Forestar (FOR)

L’attività di Forestar è strettamente legata al ciclo della costruzione di nuove abitazioni. Piuttosto che concentrarsi principalmente sulla costruzione diretta di case, la società opera in una fase precedente della filiera dell’offerta abitativa: trasformare terreni grezzi o parzialmente preparati in lotti edificabili. Questo la rende un partner importante per i costruttori che desiderano accedere a un inventario controllato di lotti senza sostenere nei propri bilanci l’intero rischio dello sviluppo fondiario e i relativi requisiti di capitale.

La società punta in genere a progetti che possono essere sviluppati per fasi, consentendo di adeguare le consegne dei lotti al variare della domanda. Molte delle sue comunità supportano abitazioni per acquirenti entry-level, per chi passa dalla prima casa a una soluzione migliorativa e per adulti attivi in età più avanzata, segmenti influenzati dai tassi dei mutui, dalla formazione dei nuclei familiari, dalle condizioni occupazionali e dall’accessibilità economica a livello regionale. Alcune comunità possono anche servire operatori build-to-rent, riflettendo la crescente domanda istituzionale di case unifamiliari in affitto.

Forestar riporta i risultati attraverso un unico segmento immobiliare e genera ricavi dalla vendita di lotti. La sua strategia si basa su un’acquisizione disciplinata dei terreni, sulla gestione delle autorizzazioni e sull’esecuzione delle infrastrutture. Poiché i lotti finiti rappresentano un input fondamentale per i costruttori di case, i risultati di Forestar sono influenzati dalla domanda dei costruttori, dalla disponibilità di terreni, dai costi di costruzione e dalle condizioni più ampie del mercato immobiliare residenziale statunitense.