Highwoods Properties (HIW)

L’attività della società consiste principalmente nel possesso e nella gestione di immobili per uffici destinati alla locazione. In qualità di REIT integrato, Highwoods gestisce internamente gran parte del ciclo di vita immobiliare, dallo sviluppo e dalle acquisizioni fino alla locazione, alle operazioni immobiliari e all’asset management. Questa struttura le consente un controllo diretto sui rapporti con i conduttori, sulle spese in conto capitale, sulle decisioni di occupazione e sul riciclo del portafoglio.

Highwoods valuta i propri risultati operativi in base alla geografia piuttosto che a più linee di business non correlate. Il suo portafoglio principale è composto soprattutto da immobili per uffici nei suoi mercati chiave, con Raleigh che rappresenta un importante contributore ai ricavi. I conduttori in genere affittano spazi tramite accordi commerciali che generano reddito da locazione, mentre i valori immobiliari e i livelli di occupazione sono influenzati dalla crescita dell’occupazione, dall’espansione aziendale, dai tassi di interesse e dal mutare della domanda di spazi per uffici.

In quanto REIT per uffici, Highwoods è strettamente legata alle tendenze nell’utilizzo degli spazi di lavoro e allo sviluppo economico regionale. L’attenzione della società ai distretti commerciali nelle aree metropolitane a più rapida crescita la differenzia dai proprietari con una maggiore esposizione ai più vecchi central business district. Gli investitori valutano generalmente Highwoods sulla base dell’occupazione, dei leasing spread, del reddito degli immobili comparabili, dell’attività di sviluppo, della solidità del bilancio e della sostenibilità del suo cash flow.