Host Hotels & Resorts (HST)

Host collabora in genere con i principali operatori alberghieri globali e con sistemi di brand affermati, e gran parte del suo portafoglio è associata a insegne legate a Marriott, inclusi gli storici marchi Starwood, insieme ad altri importanti nomi del settore alberghiero. Questa struttura consente a Host di beneficiare della distribuzione, dei programmi fedeltà e delle competenze operative di società alberghiere consolidate, concentrando al contempo la propria allocazione del capitale sulla proprietà immobiliare, sulle ristrutturazioni, sull’asset management e sull’ottimizzazione del portafoglio.

In quanto hotel REIT, la performance di Host è strettamente legata ai tassi di occupazione, alla tariffa media giornaliera, ai ricavi per camera disponibile e ai margini operativi delle sue proprietà. La domanda può variare in funzione dei cicli economici, dei budget aziendali per i viaggi, dell’attività congressuale, delle tendenze del traffico aereo e della spesa dei consumatori per il tempo libero. La concentrazione della società sugli hotel premium implica che punti spesso ad asset con location forti, affiliazione a brand riconosciuti e valore di sostituzione nel lungo termine.

Nel tempo Host ha semplificato la propria presenza geografica attraverso la cessione di partecipazioni in joint venture e portafogli alberghieri internazionali, inclusi asset in Europa, Asia e Stati Uniti. La sua strategia è incentrata sul possesso di un portafoglio selezionato di hotel di qualità istituzionale, sul riciclo del capitale quando opportuno e sul mantenimento dell’esposizione a segmenti del mercato alberghiero in cui scala, ubicazione e forza del brand possono sostenere un posizionamento competitivo durevole.