Kimco Realty (KIM)

Essendo uno dei REIT più longevi negli Stati Uniti, Kimco opera in un segmento che si colloca tra il tradizionale real estate retail e l’infrastruttura di consumo locale. I suoi centri spesso combinano supermercati, retailer discount, farmacie, operatori fitness, banche e format di ristorazione veloce, rendendo il portafoglio meno dipendente dai mall chiusi o dalla sola spesa discrezionale. La società punta inoltre a valorizzare siti selezionati attraverso riqualificazione, densificazione e l’aggiunta di componenti residenziali o a uso misto laddove la zonizzazione e la domanda di mercato supportino utilizzi a maggior valore.

Il modello di business di Kimco si basa su redditi da locazione, rinnovi dei contratti di affitto, acquisizioni e dismissioni immobiliari e una disciplinata allocazione del capitale. Come altri REIT, distribuisce una quota significativa del reddito imponibile agli azionisti tramite dividendi, utilizzando al contempo l’accesso ai mercati del debito e del capitale proprio per finanziare la crescita. La performance della società è influenzata dalle tendenze dell’occupancy, dalla solidità degli inquilini, dalla demografia locale, dai tassi di interesse e dalla più ampia domanda di spazi retail fisici. La sua scala, la presenza nazionale e l’attenzione verso centri orientati ai beni essenziali rendono Kimco un importante veicolo quotato per gli investitori che cercano esposizione al real estate statunitense dei centri commerciali di quartiere e di comunità.