Macerich (MAC)

Le proprietà di Macerich combinano tipicamente moda, ristorazione, intrattenimento, servizi e retail esperienziale, riflettendo il più ampio spostamento del settore dei centri commerciali lontano dal tradizionale traffico guidato dai grandi magazzini. La società collabora con tenant nazionali, del lusso, nativi digitali e locali, e punta a migliorare il valore degli asset attraverso attività di locazione, riqualificazione, opportunità mixed-use e investimenti di capitale a livello di singola proprietà. Le sue partecipazioni consolidate e non consolidate includono decine di centri commerciali regionali, oltre ad altri asset retail e immobiliari, rappresentando un’ampia base di gross leasable area.

In quanto mall REIT, la performance di Macerich è strettamente legata al tasso di occupazione, alla produttività delle vendite dei tenant, ai leasing spread, alla spesa dei consumatori e al costo del capitale. Il posizionamento premium della società la distingue dai proprietari di immobili retail a minore produttività, ma continua comunque a operare in un mercato competitivo plasmato dall’e-commerce, dal cambiamento dei format retail e dalla necessità di rinnovare continuamente le destinazioni commerciali fisiche.

Per gli investitori, Macerich offre esposizione alla fascia alta del settore statunitense dei centri commerciali chiusi. La sua strategia dipende dal mantenimento di proprietà attrattive, dall’attrarre retailer che favoriscano visite ripetute e dall’utilizzo della riqualificazione per adattare grandi siti retail alle moderne esigenze di consumatori e comunità.