Park Hotels & Resorts (PK)

La società è stata creata attraverso uno spin-off da Hilton Worldwide Holdings nel 2017 e molte delle sue proprietà continuano a operare sotto marchi affiliati a Hilton. Questa eredità offre a Park esposizione a brand alberghieri riconosciuti a livello globale, sistemi di prenotazione e reti di fidelizzazione, mentre la società stessa si concentra sulla proprietà immobiliare e sull’allocazione del capitale piuttosto che sulla gestione quotidiana dei marchi. I suoi hotel sono in genere gestiti da operatori terzi o da operatori affiliati ai marchi.

Park ha rimodellato il proprio portafoglio da quando è diventata indipendente. Ha dismesso gli asset internazionali e venduto diversi hotel statunitensi di qualità inferiore, utilizzando questo processo per restringere il focus verso proprietà di qualità superiore nei mercati gateway domestici e nei mercati resort. Questa strategia è finalizzata a migliorare la base complessiva degli asset e ad allineare la società a hotel in grado di sostenere tariffe più forti e attrarre un mix di ospiti corporate, di gruppo e leisure.

In quanto hotel REIT, i ricavi di Park sono strettamente legati alle tariffe delle camere, all’occupazione, alle attività di food & beverage e alla domanda di eventi. La sua performance è sensibile alle tendenze dei viaggi, ai costi del lavoro e operativi, ai tassi di interesse, alle esigenze di spesa in conto capitale e alla salute del ciclo del settore alberghiero statunitense.