Presidio Property Trust (SQFT)

Una parte distintiva della strategia di Presidio è il suo portafoglio di case campione. Questi immobili vengono generalmente acquistati da costruttori residenziali e poi riaffittati a questi ultimi, spesso con strutture di locazione triple net. In questo tipo di accordo, l’inquilino è generalmente responsabile delle spese a livello di immobile, come imposte, assicurazione e manutenzione, il che può rendere più prevedibili i flussi di cassa per il locatore. Le case campione di Presidio si trovano in mercati che includono Arizona, Illinois, Texas, Wisconsin e Florida.

La società possiede anche asset immobiliari commerciali in diverse regioni degli Stati Uniti. Le sue proprietà a uso ufficio, industriale e retail includono immobili in Colorado, Maryland, North Dakota, Texas e California meridionale. Questo mix offre a Presidio esposizione alle tendenze occupazionali locali, alla domanda di spazi da parte delle imprese, all’attività dei consumatori e al più ampio ciclo immobiliare.

In quanto REIT, Presidio è strutturata per investire nel settore immobiliare e distribuire reddito imponibile agli azionisti in conformità con le regole applicabili. La sua performance dipende dai livelli di occupazione, dai rinnovi dei contratti di locazione, dalla qualità creditizia degli inquilini, dai costi operativi degli immobili, dai tassi di interesse e dalla disponibilità di capitale per acquisizioni o rifinanziamenti. La società si distingue per la combinazione di immobili commerciali convenzionali con una piattaforma specializzata di leaseback per case campione.