UBRAN EDGE PROPERTIES (UE)

Gli asset della società sono concentrati principalmente nell’area metropolitana di New York e lungo il corridoio che va da Washington, D.C. a Boston, regioni con ampie basi di consumatori, elevate barriere all’ingresso e reti di trasporto consolidate. I suoi immobili ospitano tipicamente tenant orientati ai beni essenziali e agli acquisti di prossimità, tra cui supermercati, farmacie, operatori fitness, ristoranti, fornitori di servizi, retailer discount e grandi anchor store. Questo mix di tenant è pensato per sostenere un traffico ricorrente di visitatori e ridurre la dipendenza esclusiva dallo shopping discrezionale tipico dei mall tradizionali chiusi.

Urban Edge genera la maggior parte dei propri ricavi dagli affitti pagati da un’ampia base di tenant. La sua performance operativa dipende dagli spread di locazione, dal tasso di occupazione, dalla domanda dei tenant, dall’attività di riqualificazione e dalla salute dei retailer che servono le comunità locali. La società cerca inoltre di creare valore riposizionando gli immobili, aggiungendo usi complementari, migliorando i layout e riqualificando spazi sottoutilizzati quando zoning, domanda di mercato e rendimenti del capitale risultano interessanti.

Come REIT retail, Urban Edge si colloca all’intersezione tra immobiliare, spesa dei consumatori e demografia dei mercati locali. La sua enfasi sul retail essenziale in corridoi metropolitani con offerta limitata la distingue dai proprietari di mall tradizionali chiusi e dai locatori di shopping center più distribuiti a livello nazionale. Gli investitori seguono tipicamente la società per la stabilità dei ricavi da locazione, il potenziale di riqualificazione e l’esposizione agli immobili retail in alcuni dei mercati più densamente popolati degli Stati Uniti.