UMH Properties Inc (UMH)

L’attività principale del REIT è la proprietà dei terreni e delle infrastrutture comunitarie. UMH possiede in genere i lotti residenziali, le strade, gli allacci ai servizi, l’illuminazione, i vialetti, le aree comuni e i servizi all’interno delle sue comunità. I residenti pagano un canone per l’uso di un lotto, mentre la società può anche generare reddito da locazione dalle abitazioni che possiede e concede in affitto agli occupanti. Tramite una controllata imponibile del REIT, UMH può vendere case prefabbricate e fornire finanziamenti ai residenti, ai potenziali residenti e ai clienti che collocano abitazioni su terreni di proprietà privata.

Le comunità di case prefabbricate presentano un profilo immobiliare distinto. I residenti spesso possiedono le proprie abitazioni ma affittano il terreno sottostante, il che può sostenere un tasso di occupazione relativamente stabile perché spostare una casa prefabbricata è costoso e scomodo. Allo stesso tempo, la domanda è influenzata dall’accessibilità economica delle abitazioni, dalle condizioni occupazionali locali, dai tassi di interesse e dalla disponibilità di opzioni convenzionali di affitto o acquisto.

La strategia di UMH si concentra sulla gestione e sul miglioramento delle comunità, sull’occupazione dei lotti vacanti, sull’affitto o la vendita delle abitazioni e sull’espansione della propria base di attivi dove la domanda supporta un’occupazione di lungo termine. Il suo appeal come REIT è legato ai ricavi ricorrenti da locazione dei terreni residenziali e all’esposizione al bisogno continuo di soluzioni abitative accessibili.