Beli saham Kilroy (KRC) dan Boston Properties (BXP): Morningstar

Amanah Pelaburan Hartanah ( REITs ) melonjak mendadak pada hari Rabu selepas laporan inflasi AS yang menggalakkan. Vanguard Real Estate ETF (VNQ) yang diperhatikan dengan teliti melonjak sebanyak 1.32% dan mencapai tahap tertinggi sejak 9 April. Ia telah melonjak lebih 22% daripada titik terendahnya pada 2023.

REITs menunjukkan prestasi yang baik kerana kebarangkalian yang semakin meningkat bahawa Rizab Persekutuan akan mula mengurangkan kadar faedah pada suku ketiga. Pemotongan kadar berkemungkinan akan mengurangkan tekanan yang dihadapi oleh banyak REIT apabila dinding kematangan semakin hampir.

Dalam nota baru-baru ini, penganalisis di Morningstar menyerlahkan beberapa REIT terbaik untuk dibeli tahun ini. Beberapa nama teratas dalam laporan itu ialah Boston Properties ( NYSE: BXP ), yang saya puji dalam laporan ini, dan Kilroy Realty ( NYSE: KRC ).

Harga saham Kilroy Realty telah menunjukkan prestasi yang baik dalam tempoh 12 bulan yang lalu. Selepas mencecah $24.30 pada Mei tahun lepas, ia telah melonjak lebih 45% untuk didagangkan pada $35.60. Bagaimanapun, ia telah menurun sebanyak 15% daripada paras tertingginya tahun ini.

Penganalisis Morningstar percaya bahawa nilai saksama saham berada pada $59, iaitu kira-kira 66% daripada paras semasa. Mereka ambil perhatian bahawa pihak pengurusan telah meletakkan perniagaannya dengan baik, dengan purata umur hartanah pejabatnya ialah 11 tahun.

Selain itu, penganalisis menyatakan bahawa permintaan untuk pejabat fizikal akan kekal walaupun lebih banyak syarikat menerima kerja jauh dan hibrid. Laporan itu menambah:

Sementara itu, penganalisis Morningstar percaya bahawa Boston Properties mempunyai lebih banyak peningkatan dan ia akan meningkat kepada $91, iaitu kira-kira 40% di atas harga semasa. Kes bagi BXP ialah pasaran pejabat mempunyai ruang untuk pulih dalam beberapa tahun akan datang kerana syarikat meminta kakitangan mereka kembali ke pejabat.

Selain itu, Boston Properties mempunyai kadar penghunian yang tinggi dan kedudukannya dalam segmen sains hayat pasaran. Laporan itu berkata:

REIT lain yang Morningstar percaya mempunyai peningkatan yang ketara ialah Park Hotels & Resorts (PK), Macerich (MAC), Ventas (VTR) dan Healthpeak Properties.