ACRES Commercial Realty (ACR)

Syarikat ini melabur merentasi pelbagai lapisan struktur modal hartanah komersial. Asetnya boleh merangkumi pinjaman penuh, nota A, nota B, hutang mezzanine dan sekuriti berkaitan gadai janji. Instrumen ini memberikan ACRES pendedahan kepada prestasi hartanah komersial, kualiti kredit peminjam, kadar faedah, keadaan pembiayaan semula dan nilai cagaran asas. Firma ini juga boleh mengambil bahagian dalam pelaburan ekuiti dalam hartanah komersial melalui pemilikan langsung atau usaha sama.

Sebagai tambahan kepada pinjaman hartanah, ACRES mempunyai keupayaan untuk melabur dalam aset pembiayaan komersial. Ini boleh termasuk sekuriti bersandarkan aset, pinjaman korporat kanan bercagar, pajakan peralatan dan nota, trust preferred securities, tranche collateralized debt obligations, serta pelaburan ekuiti persendirian, khususnya apabila penerbit ialah institusi kewangan. Mandat yang lebih luas ini boleh mempelbagaikan portfolio, tetapi ia juga mengaitkan pulangan dengan keadaan pasaran kredit.

ACRES beroperasi dalam sektor di mana disiplin pengunderaitan dan pengurusan kunci kira-kira adalah sangat penting. REIT gadai janji komersial sensitif terhadap penilaian hartanah, permintaan penyewa, tempoh matang pinjaman, serta ketersediaan dan kos pembiayaan. Oleh itu, pendekatan pelaburan syarikat dibentuk oleh peluang dalam kredit hartanah komersial, pulangan terlaras risiko, serta pengurusan leveraj dan kecairan.