Apple Hospitality REIT Inc (APLE)

Hotel milik syarikat dipajak kepada subsidiari REIT bercukai dan diuruskan oleh syarikat pengurusan hotel bebas di bawah perjanjian berasingan. Oleh itu, Apple Hospitality memiliki hartanah tersebut dan mengambil bahagian dalam prestasi operasi hotel, manakala pengurusan harian hartanah dikendalikan oleh operator pihak ketiga. Hasilnya datang daripada operasi hotel, termasuk jualan bilik dan perkhidmatan tetamu berkaitan, bukannya daripada pajakan tetap jangka panjang yang lazim dalam beberapa sektor hartanah lain.

Strategi Apple Hospitality berpusat pada hotel berjenama dalam pasaran yang permintaannya mungkin datang daripada perjalanan korporat, aktiviti perniagaan tempatan, universiti, kemudahan penjagaan kesihatan, pelancongan dan acara serantau. Hotel select-service kelas atasan selalunya memerlukan kemudahan makanan, minuman dan ruang mesyuarat yang kurang meluas berbanding hartanah full-service, yang boleh menjadikan struktur kosnya lebih cekap sambil masih mendapat manfaat daripada sistem tempahan utama dan program kesetiaan.

Sebagai REIT penginapan, APLE sensitif terhadap permintaan perjalanan, kadar bilik, tahap penghunian, kos buruh dan keadaan ekonomi yang lebih luas. Ia boleh mendapat manfaat apabila perjalanan perniagaan, perjalanan percutian dan aktiviti berkumpulan berada pada tahap yang sihat, tetapi hasil hotel juga boleh berubah dengan cepat semasa kemerosotan kerana kadar bilik ditetapkan semula setiap hari. Bagi pelabur, Apple Hospitality menawarkan pendedahan kepada pasaran hotel AS melalui portfolio yang dikaitkan dengan dua platform jenama terkuat dalam industri serta struktur hartanah yang direka untuk mengagihkan pendapatan.