Getty Realty (GTY)

Model syarikat berasaskan pemilikan hartanah dan penyewaan kepada pengendali di bawah perjanjian jangka panjang, yang lazimnya distrukturkan supaya penyewa bertanggungjawab terhadap banyak perbelanjaan di peringkat hartanah. Pendekatan net lease ini boleh memberikan Getty Realty pendapatan sewaan berulang sambil mengurangkan pendedahan langsung kepada operasi harian kedai. Penyewanya beroperasi dalam sektor di mana lokasi, aliran trafik dan kemudahan merupakan pemacu penting permintaan.

Getty Realty menonjol dalam kalangan REIT runcit kerana tumpuannya kepada hartanah berorientasikan perkhidmatan dan berkaitan automotif berbanding pusat beli-belah tradisional atau mall tertutup. Banyak tapaknya memenuhi keperluan rutin pengguna, seperti pembelian bahan api, penyelenggaraan kenderaan, makanan segera dan perkhidmatan cuci kereta ekspres. Syarikat itu juga memperoleh, membiayai dan membangunkan hartanah, membolehkannya mengembangkan jejaknya dan menyesuaikan portfolionya apabila format runcit berubah.

Hasil dijana terutamanya daripada sewa yang dibayar oleh penyewa, dengan prestasi perniagaan dipengaruhi oleh syarat pajakan, kadar penghunian, kualiti kredit penyewa, pemerolehan hartanah dan kos pembiayaan. Sebagai REIT, Getty Realty secara umumnya dijangka mengagihkan sebahagian besar pendapatan bercukai kepada pemegang saham, menjadikan aliran tunai sewaan dan kestabilan portfolio sebagai teras kepada profil pelaburannya.