Kimco Realty (KIM)

Sebagai salah satu REIT yang paling lama bertapak di Amerika Syarikat, Kimco beroperasi dalam segmen yang berada di antara hartanah runcit tradisional dan infrastruktur pengguna tempatan. Pusat-pusatnya sering menggabungkan pasar raya, peruncit diskaun, farmasi, pengendali kecergasan, bank dan konsep makanan segera, menjadikan portfolio kurang bergantung pada format pusat beli-belah tertutup atau perbelanjaan budi bicara semata-mata. Syarikat ini juga berusaha meningkatkan nilai tapak terpilih melalui pembangunan semula, pemadatan dan penambahan komponen kediaman atau guna campuran apabila pengezonan dan permintaan pasaran menyokong penggunaan bernilai lebih tinggi.

Model perniagaan Kimco dibina berasaskan pendapatan sewa, pembaharuan pajakan, pemerolehan dan pelupusan hartanah, serta peruntukan modal yang berdisiplin. Seperti REIT lain, ia mengagihkan sebahagian besar pendapatan bercukai kepada pemegang saham melalui dividen, sambil menggunakan akses kepada pasaran hutang dan ekuiti untuk membiayai pertumbuhan. Prestasi syarikat dipengaruhi oleh trend kadar penghunian, kesihatan penyewa, demografi tempatan, kadar faedah dan permintaan yang lebih luas terhadap ruang runcit fizikal. Skala, jejak nasional dan tumpuannya pada pusat berorientasikan keperluan menjadikan Kimco satu kaunter tersenarai utama bagi pelabur yang mencari pendedahan kepada hartanah pusat beli-belah kejiranan dan komuniti di AS.