Macerich (MAC)

Hartanah Macerich lazimnya menggabungkan fesyen, makanan dan minuman, hiburan, perkhidmatan dan runcit berasaskan pengalaman, mencerminkan peralihan lebih luas dalam industri pusat beli-belah yang semakin menjauh daripada trafik tradisional yang dipacu gedung serbaneka. Syarikat ini bekerjasama dengan penyewa nasional, mewah, asli digital dan tempatan, serta berusaha meningkatkan nilai aset melalui pajakan, pembangunan semula, peluang guna campuran dan pelaburan modal di peringkat hartanah. Pegangan disatukan dan tidak disatukannya merangkumi puluhan pusat beli-belah serantau, bersama aset runcit dan hartanah tambahan, yang mewakili asas keluasan boleh sewa kasar yang besar.

Sebagai REIT pusat beli-belah, prestasi Macerich berkait rapat dengan kadar penghunian, produktiviti jualan penyewa, spread pajakan, perbelanjaan pengguna dan kos modal. Kedudukan premium syarikat membezakannya daripada tuan tanah runcit berproduktiviti lebih rendah, namun ia masih beroperasi dalam pasaran yang kompetitif yang dibentuk oleh e-dagang, perubahan format runcit dan keperluan untuk terus memperbaharui destinasi beli-belah fizikal.

Bagi pelabur, Macerich menyediakan pendedahan kepada segmen atasan sektor pusat beli-belah tertutup AS. Strateginya bergantung pada mengekalkan hartanah yang diingini, menarik peruncit yang mendorong kunjungan berulang, dan menggunakan pembangunan semula untuk menyesuaikan tapak runcit berskala besar dengan keperluan moden pengguna dan komuniti.