Simon Property Group Inc (SPG)

Model perniagaan Simon berasaskan penyewaan ruang kepada peruncit, restoran, pengendali hiburan dan penyewa perkhidmatan. Hasil datang terutamanya daripada sewa asas, sewa berasaskan peratusan, bayaran balik penyewa dan pendapatan hartanah berkaitan. Pusat-pusat syarikat itu sering menggabungkan jenama mewah, rangkaian nasional, peruncit outlet, tempat makan, hiburan dan konsep berasaskan pengalaman, membantu pusat-pusat tersebut kekal relevan apabila tabiat membeli-belah pengguna berubah.

Di luar portfolionya di AS, Simon mempunyai pendedahan antarabangsa melalui kepentingan dalam pusat outlet dan pegangannya dalam Klépierre, sebuah syarikat pusat beli-belah utama di Eropah. Ia juga terlibat dalam projek pembangunan semula, dengan menambah hotel, apartmen, pejabat atau kegunaan hiburan baharu kepada hartanah terpilih. Strategi ini direka untuk meningkatkan nilai lokasi terbaiknya dan mempelbagaikan aktiviti melangkaui runcit pusat beli-belah tradisional.

Bagi pelabur, Simon Property Group ialah penanda aras bagi hartanah runcit fizikal. Kekuatannya termasuk portfolio yang besar, hubungan kukuh dengan peruncit, akses kepada modal dan rekod pembayaran dividen sebagai REIT. Risiko utama termasuk kebankrapan peruncit, perubahan tingkah laku pengguna, persaingan e-dagang, kepekaan terhadap kadar faedah dan modal yang diperlukan untuk membangunkan semula aset lama. Prestasi syarikat banyak bergantung pada kadar penghunian, spread pajakan, jualan penyewa dan kesihatan perbelanjaan pengguna budi bicara.