STAG INDUSTRIAL (STAG)

Strategi STAG dibina berdasarkan pemerolehan hartanah perindustrian yang berfungsi di pasaran mapan, di mana permintaan penyewa, kos penggantian dan ekonomi pajakan boleh menyokong pulangan jangka panjang yang menarik. Daripada menumpukan hanya pada hab logistik pesisir terbesar, syarikat ini secara sejarah telah melabur merentasi campuran luas pasaran AS, termasuk banyak bandar di Midwest dan Timur. Pendekatan ini memberikannya pendedahan kepada rangkaian pengedaran serantau, pembuatan domestik dan aktiviti rantaian bekalan di luar pasaran gerbang yang paling mahal.

Sebagai tuan tanah, STAG menjana sebahagian besar hasilnya daripada sewa yang dibayar di bawah pajakan dengan penyewa korporat. Portfolionya dipelbagaikan mengikut penyewa, industri, geografi dan tempoh matang pajakan, walaupun banyak aset diduduki oleh satu pengguna sahaja. Bangunan perindustrian penyewa tunggal boleh menawarkan operasi yang cekap dan aliran tunai yang tahan lama, tetapi ia juga memerlukan pengurusan pajakan dan kredit yang berdisiplin apabila penyewa berpindah keluar atau pajakan tamat tempoh.

Syarikat ini berkembang melalui pemerolehan, pengurusan aset, peluang pembangunan dan kenaikan sewa yang terbina dalam struktur pajakan. Ia juga mendapat manfaat daripada permintaan yang lebih luas bagi ruang gudang dan logistik yang berkait dengan e-dagang, pengurusan inventori, logistik pihak ketiga dan pemodenan rantaian bekalan.

Sebagai REIT, STAG distrukturkan untuk mengagihkan sebahagian besar pendapatan bercukai kepada pemegang saham. Pelabur biasanya menilai saham ini melalui metrik seperti kadar penghunian, pertumbuhan sewa same-store, spread pemerolehan, leveraj, funds from operations dan kemampanan dividen.