UMH Properties (UMH)

Perniagaan utama REIT ini ialah pemilikan tanah dan infrastruktur komuniti. UMH lazimnya memiliki tapak rumah, jalan raya, sambungan utiliti, pencahayaan, laluan masuk, kawasan bersama dan kemudahan dalam komunitinya. Penduduk membayar sewa untuk menggunakan sesuatu tapak, manakala syarikat juga boleh menjana pendapatan sewaan daripada rumah yang dimiliki dan disewakan kepada penghuni. Melalui subsidiari REIT yang dikenakan cukai, UMH boleh menjual rumah perkilangan dan menyediakan pembiayaan kepada penduduk, bakal penduduk dan pelanggan yang menempatkan rumah di atas tanah milik persendirian.

Komuniti perumahan perkilangan mempunyai profil hartanah yang tersendiri. Penduduk selalunya memiliki rumah mereka tetapi menyewa tanah di bawahnya, yang boleh menyokong kadar penghunian yang agak stabil kerana memindahkan rumah perkilangan adalah mahal dan menyusahkan. Pada masa yang sama, permintaan dipengaruhi oleh kemampuan memiliki rumah, keadaan pekerjaan tempatan, kadar faedah dan ketersediaan pilihan sewaan atau pemilikan konvensional.

Strategi UMH tertumpu pada pengendalian dan penambahbaikan komuniti, mengisi tapak kosong, menyewakan atau menjual rumah, serta mengembangkan asas asetnya di lokasi yang permintaannya menyokong penghunian jangka panjang. Daya tarikannya sebagai REIT berkait dengan pendapatan sewaan berulang daripada pajakan tanah kediaman dan pendedahan kepada keperluan berterusan bagi pilihan perumahan mampu milik.