De lelijke waarheid over huisrenovaties: schulden, spijt en doe-het-zelframpen

Nu de huizenprijzen de pan uit rijzen, worden renovaties steeds populairder. Maar uit een nieuw onderzoek blijkt ook dat er een zorgwekkende financiële trend is: de meeste huiseigenaren steken zich in de schulden voor renovaties waar ze later spijt van krijgen.

Uit het onderzoek van Clever Real Estate onder 1.000 huiseigenaren blijkt dat er vaak sprake is van budgetoverschrijdingen, financiële druk en uiteindelijk ontevredenheid met de resultaten.

De stijgende kosten van woningverbeteringen

Omdat de huizenprijzen en hypotheekrentes verhuizen ontmoedigen, kiezen veel huiseigenaren ervoor om te renoveren.

Clever Real Estate ontdekte dat meer dan 60% liever verbouwt dan verhuist.

Deze trend zorgt voor een toename in de uitgaven voor woningverbetering. 40% van de huiseigenaren is van plan om in 2025 $ 10.000 of meer te investeren.

Deze ambitie botst echter vaak met de realiteit.

Bijna 80% van de huiseigenaren overschreed bij hun laatste renovatie hun budget en maar liefst twee derde van hen maakte schulden om deze projecten te financieren.

Dit jaar gaf 45% van de huiseigenaren $ 5.000 of meer uit aan renovaties, terwijl 36% meer dan $ 10.000 uitgaf.

Bijna de helft (44%) verwacht dit jaar zelfs meer uit te geven dan vorig jaar.

Uit het onderzoek blijkt dat budgetoverschrijdingen wijdverbreid zijn: meer dan driekwart van de huiseigenaren heeft hier last van.

Bijna de helft van hen gaf minimaal $ 5.000 te veel uit en 35% overschreed het budget met $ 10.000 of meer.

Vanwege deze stijgende kosten stopte 32% van de huiseigenaren hun project voortijdig, terwijl 63% geld ging lenen. Dit had vaak financiële gevolgen, zoals moeite met het betalen van creditcardrekeningen (36%).

De aantrekkingskracht van doe-het-zelf en het risico op spijt

Uit het onderzoek blijkt dat er een sterke doe-het-zelfmentaliteit heerst: 94% van de huiseigenaren heeft in de afgelopen vijf jaar grote renovaties uitgevoerd en 93% heeft kleinere renovaties aangepakt.

Populaire grote renovaties waren onder meer het renoveren van badkamers (37%), binnenschilderwerk (33%) en verbeteringen aan de verwarming, ventilatie en airconditioning (30%).

Makelaar Geoffrey Hoffman uit Cleveland vertelde aan Associated Press dat het toevoegen van centrale airconditioning in markten met oudere huizen een goed rendement op de investering oplevert en tegelijkertijd het comfort van de huiseigenaar vergroot.

Veelvoorkomende kleine renovaties waren onder meer het vervangen van kranen (36%), nieuwe verlichting (35%) en kleine keukenrenovaties (34%).

Paradoxaal genoeg zijn sommige kleine renovaties voordeliger dan grote.

Uit gegevens blijkt dat bij kleine keukenrenovaties ongeveer 96% van de kosten wordt terugverdiend bij wederverkoop, terwijl bij grote keukenrenovaties doorgaans slechts 38% wordt terugverdiend.

Op vergelijkbare wijze leveren garagedeurupgrades bijna het dubbele rendement op, maar toch heeft slechts 19% van de huiseigenaren dit project de afgelopen jaren uitgevoerd.

Terwijl 92% van de huiseigenaren aangaf positieve effecten te hebben ondervonden van de renovaties, gaf een aanzienlijk percentage van 74% aan spijt te hebben.

De meest voorkomende klachten waren te hoge uitgaven (24%) en lange projectdoorlooptijden (22%).

Bovendien gaf bijna de helft van de mensen die gingen verbouwen aan dat ze de voorkeur gaven aan hun huis vóór de renovatie. De jongere generaties (millennials en generatie Z) ervaren aanzienlijk vaker spijt (respectievelijk 82% en 89%) dan de babyboomers (51%).

Het doe-het-zelfdilemma: geld besparen versus waarde verliezen

Om geld te besparen kiezen veel huiseigenaren voor doe-het-zelfprojecten.

Populaire keuzes zijn onder meer het schilderen van de binnenkant (62%), het installeren van verlichtingsarmaturen (61%) en het afdichten/beitsen van het terras (59%).

Een verrassend groot aantal gaf aan bereid te zijn om complexe projecten aan te pakken, zoals het vervangen van daken, elektriciteitswerkzaamheden, uitbreidingen en het verbeteren van de leidingen.

Deze kostenbesparende aanpak kan echter averechts werken.

Slecht uitgevoerde doe-het-zelf-renovaties kunnen de waarde van uw huis doen dalen, waarschuwt Hoffman:

Nieuw is niet altijd beter. Een oudere keuken in goede staat is beter dan een goedkoop gerenoveerde nieuwe keuken die is geïnstalleerd met slecht vakmanschap.

Hij benadrukt dat matig doe-het-zelfwerk en twijfelachtige ontwerpkeuzes vaak de waarde van een huis negatief beïnvloeden.