Opendoor-aksjen stiger 14 %, og nærmer seg 52-ukers høyder, men analytikere er fortsatt forsiktige

Opendoor-aksjen hadde nok en eksplosiv dag på fredag, og hoppet 14 % ettersom denne eiendomsplattformen fortsetter et av de mest omtalte rallyene på Wall Street.

Aksjen flørter nå med 52-ukers høyder etter det som bare kan beskrives som en tur som har fått detaljhandlere, hedgefond og analytikere til å klø seg i hodet.

Opendoor-aksjen: Hva ligger bak det siste rallyet?

Tallene forteller historien ettersom Opendoor-aksjen er opp over 300 % i år, noe som plasserer den rett i meme-aksjeterritorium.

Det som startet med Reddit og Twitter-buzz har utviklet seg til noe mer seriøst etter at hedgefondforvalter Eric Jackson offentlig avslørte en stor stilling.

Den siste økningen fikk et løft fra en uventet kilde: dårlige økonomiske nyheter. Den svake jobbrapporten for august gjorde Feds rentekutt mer sannsynlige, og lavere renter er som rakettdrivstoff for boligrelaterte aksjer.

Når boliglånsrentene faller, har flere mennesker råd til boliger, og plattformer som Opendoor som legger til rette for boligsalg ser plutselig mye mer attraktive ut.

Men fjern meme-aksjehysteriet og spekulasjonene om rentekutt, og det skjer faktisk en overbevisende forretningstransformasjon her.

Opendoor dropper husflipp-modellen som nesten drepte dem under bolignedgangen.

I stedet prøver de å bli eiendommens Amazon, en markedsplass som bruker teknologi for å gjøre kjøp og salg av boliger mindre smertefullt.

Den gamle modellen var brutal. Kjøp hus, renovere dem, håp å selge med fortjeneste, gjenta. Da boligmarkedene ble sure, ble Opendoor sittende fast med dyrt inventar ingen ville ha.

Den nye tilnærmingen er mye smartere: bruk algoritmer for å prise boliger, koble sammen kjøpere og selgere, ta transaksjonsgebyrer og unngå hodepinen ved å faktisk eie eiendom.

Dette skiftet mot å bli en "asset-light" markedsplass gir perfekt mening på papiret. Transaksjonsgebyrer er forutsigbare inntektsstrømmer, og du trenger ikke enorme mengder kapital bundet opp i boligbeholdning.

Hva sier analytikere?

Wall Street kjøper det imidlertid ikke helt. Til tross for all spenningen, er analytikernes kursmål i gjennomsnitt rundt $1 som ikke i nærheten av dagens pris over $6.

Denne frakoblingen antyder at fagfolk tror dette rallyet har kommet langt foran det grunnleggende. Flere firmaer har faktisk nedgradert aksjen nylig, bekymret for utførelsesrisiko og uholdbar spekulasjon.

Skepsisen er ikke ubegrunnet. Eiendom er en utrolig kompleks, lokalisert virksomhet der reguleringer, markedsforhold og forbrukerpreferanser varierer dramatisk.

Å bygge teknologi som fungerer på tvers av ulike markeder samtidig som du konkurrerer mot etablerte aktører som Zillow og tradisjonelle eiendomsmeglere vil ikke være lett.

Det er også det bredere spørsmålet om Opendoor kan opprettholde investorinteressen når meme-aksjefeberen avkjøles.

Detaljhandelsdrevne rallyer kan forsvinne like raskt som de kommer, spesielt når selskaper ennå ikke har bevist at deres nye forretningsmodeller fungerer.