Flere boligannonser i Storbritannia etter rentefall og prisstabilisering

Boligmarkedet i Storbritannia har fått et oppsving ettersom flere boliger legges ut for salg, i takt med at lånevilkårene bedres og tilliten stabiliserer seg.

Data fra eiendomsnettstedet Zoopla viser at februar ser ut til å få det høyeste antallet nylig oppførte boliger for en februar på over et tiår.

Tallene følger tegn til sterkere prisnivå og forbedret tilgjengelighet på boliglån.

Tilsammen peker de mot et marked som tar seg opp igjen etter en periode preget av politisk usikkerhet og strammere finansieringsvilkår i forkant av budsjettet i november 2025.

Flere boliger til salgs

Zooplas siste oppdatering indikerer at 2026 har åpnet med en sterk oppgang i aktiviteten.

En viktig drivkraft har vært at boliglånsrentene har falt til sitt laveste nivå på fire år.

Tilgangen til lån har også forbedret seg, spesielt for førstegangskjøpere.

Dataene viser et tydelig skifte på tilbudssiden. Det er allerede 6% flere boliger til salgs enn for ett år siden.

Det forventes at tallet vil stige ytterligere de kommende månedene ettersom flere husholdninger bestemmer seg for å flytte.

I følge Zoopla gjenspeiler økningen i selgere sterkere tillit og en fornyet vilje blant huseiere til å sette boliger på markedet.

Prisene øker noe

Bredere markedsindikatorer viser også prisstabilisering.

Royal Institution of Chartered Surveyors rapporterte nylig forsiktige tegn på at markedet kan være i ferd med å snu etter det de beskrev som en utfordrende periode.

To store boliglångivere har registrert månedlig prisvekst.

Halifax sa at gjennomsnittlige boligpriser økte 0.7% i januar, mens Nationwide rapporterte en 0.3% økning over samme måned.

Samtidig viser separate tall fra dataleverandøren Moneyfacts at førstegangskjøpere nå har det største utvalget av boliglån med lave innskudd på minst 18 år.

Denne utvidelsen i produkttilgjengelighet er blitt knyttet til at långivere lettet på kravene til betalingsevne og konkurrerer mer aktivt om nye låntakere.

Kjøp kontra leie

Lavere boliglånsrenter har også forskjøvet balansen mellom kjøp og leie.

Zoopla anslår at 40% av boliger i Storbritannia nå er billigere å kjøpe enn å leie. I noen regioner gjelder dette for mer enn halvparten av boligene.

Denne endringen skyldes i stor grad redusert lånekostnad og bedre tilgang til boliglån.

Som følge av dette kan noen leietakere oppleve at månedlige lånebetalinger er sammenlignbare med, eller lavere enn, leiekostnadene, avhengig av beliggenhet og depositumsstørrelse.

Men selv om lånevilkårene har forbedret seg, gjenstår utfordringer med betalingsevne.

Ifølge en ekspert er hovedhindringen for mange yngre kjøpere ikke selve boliglånsrenten, men å kvalifisere for et lån.

Høye leiepriser og levekostnader gjør det fortsatt vanskelig å spare til egenkapitalen.

Innbetalinger av studielån, forhøyede renter på disse lånene og fryste tilbakebetalingsgrenser øker ytterligere presset, og begrenser muligheten til boligkjøp for dem uten økonomisk støtte fra familien.

Zoopla bemerket også at den økende tilgangen på boliger forventes å dempe boligprisveksten i år, selv om aktiviteten tiltar.

Mer valgmuligheter for kjøpere kan støtte transaksjoner samtidig som det forhindrer rask prisoppgang.