Equity Lifestyle Properties (ELS)

Społeczności domów prefabrykowanych należące do spółki zazwyczaj generują przychody od mieszkańców, którzy posiadają swoje domy, ale dzierżawią grunt od Equity LifeStyle. Taka struktura może tworzyć stosunkowo stabilne przepływy pieniężne, ponieważ przeniesienie domu prefabrykowanego jest kosztowne, a mieszkańcy często pozostają przez długi czas. W segmentach RV i marin spółka obsługuje klientów szukających sezonowych pobytów, miejsc wypoczynkowych, miejsc do cumowania łodzi i udogodnień do rekreacji na świeżym powietrzu.

Equity LifeStyle jest silnie kojarzona ze społecznościami z ograniczeniami wiekowymi oraz z osiedlami dla starszych dorosłych. Duża część jej nieruchomości jest przeznaczona dla mieszkańców w wieku 55 lat i więcej lub ma bazę mieszkańców o podobnych cechach demograficznych. Daje to spółce ekspozycję na długoterminowe trendy, takie jak migracja emerytów, popyt na tańsze alternatywy mieszkaniowe oraz zainteresowanie wspólnotowym stylem życia nastawionym na wypoczynek.

Jako REIT, wyniki Equity LifeStyle zależą od poziomu obłożenia, wzrostu czynszów za działki, kosztów operacyjnych nieruchomości, inwestycji kapitałowych i warunków finansowania. Spółka korzysta także z barier ograniczających nową podaż, ponieważ ograniczenia planistyczne i lokalny sprzeciw mogą utrudniać rozwój nowych społeczności domów prefabrykowanych w atrakcyjnych lokalizacjach. Dla inwestorów spółka wyróżnia się jako wyspecjalizowany właściciel nieruchomości mieszkaniowych i lifestyle’owych, a nie tradycyjny wynajmujący mieszkania, biura czy powierzchnie handlowe.