Macerich (MAC)

Nieruchomości Macerich zwykle łączą modę, gastronomię, rozrywkę, usługi i handel oparty na doświadczeniach, co odzwierciedla szersze przesunięcie w branży centrów handlowych od tradycyjnego ruchu generowanego przez domy towarowe. Spółka współpracuje z najemcami krajowymi, luksusowymi, cyfrowo natywnymi i lokalnymi, a także dąży do zwiększania wartości aktywów poprzez najem, przebudowę, projekty mixed-use oraz inwestycje kapitałowe na poziomie nieruchomości. Jej skonsolidowane i nieskonsolidowane udziały obejmują dziesiątki regionalnych centrów handlowych, a także dodatkowe aktywa handlowe i nieruchomościowe, co stanowi dużą bazę powierzchni najmu brutto.

Jako REIT skoncentrowany na centrach handlowych, wyniki Macerich są ściśle powiązane z poziomem obłożenia, produktywnością sprzedaży najemców, spreadami leasingowymi, wydatkami konsumentów i kosztem kapitału. Pozycjonowanie spółki w segmencie premium odróżnia ją od właścicieli mniej produktywnych nieruchomości handlowych, ale nadal działa ona na konkurencyjnym rynku kształtowanym przez e-commerce, zmieniające się formaty handlu detalicznego oraz potrzebę ciągłego odświeżania fizycznych destynacji zakupowych.

Dla inwestorów Macerich zapewnia ekspozycję na wyższy segment amerykańskiego sektora zamkniętych centrów handlowych. Jej strategia opiera się na utrzymywaniu atrakcyjnych nieruchomości, przyciąganiu sprzedawców detalicznych generujących powtarzalne wizyty oraz wykorzystywaniu przebudowy do dostosowywania dużych obiektów handlowych do współczesnych potrzeb konsumentów i społeczności.