Który rynek nieruchomości w USA jest najgorętszy? Mniejsze miasta wyprzedzają San Francisco i Nowy Jork

Według danych serwisu Realtor.com, w lipcu 2024 r. najgorętszym rynkiem nieruchomości w Stanach Zjednoczonych było miasto Oshkosh na Środkowym Zachodzie.

Ten zaskakujący lider odzwierciedla szerszy trend, w którym mniejsze, bardziej przystępne cenowo miasta wyprzedzają tradycyjnych gigantów rynku nieruchomości, takich jak San Francisco i Nowy Jork.

Raport uwypukla zmieniającą się dynamikę rynku nieruchomości w USA, będącą wynikiem dużego popytu, ograniczonej podaży i znacznej migracji z głównych obszarów metropolitalnych.

Nieruchomości na Środkowym Zachodzie dominują na rynku

Awans Oshkosh na szczyt wpisuje się w szerszy trend faworyzujący miasta środkowego zachodu.

Analiza Realtor.com, która uwzględniała popyt rynkowy i liczbę dni, w których oferty pozostają aktywne, w pierwszej dziesiątce znalazły się również cztery inne miasta Środkowego Zachodu: Rockford, Akron, Monroe i Janesville.

Dominacja regionu wiąże się ze wzrastającą liczbą osób opuszczających duże miasta w poszukiwaniu bardziej przystępnych cenowo i przestronnych miejsc do życia.

Środkowy Zachód jest nieprzerwanie obecny na liście pożądanych rynków Realtor.com od lutego 2022 r.

Północny wschód to kolejny region, w którym utrzymuje się duży popyt na nieruchomości – na liście znalazły się również miasta takie jak Hartford, Manchester, New Haven, Rochester i Providence.

Obszary te w dalszym ciągu przyciągają nabywców pomimo szerszych wyzwań gospodarczych, w tym rosnących stóp procentowych kredytów hipotecznych.

Dlaczego Oshkosh jest tak atrakcyjny?

Atrakcyjność Oshkosh leży w jego przystępnej cenie i malowniczym położeniu, szczególnie w kontekście rynku nieruchomości, na którym wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych wykluczają wielu potencjalnych nabywców.

Według Hannah Jones, analityczki badań ekonomicznych w Realtor.com, mediana ceny ofertowej domu w Oshkosh w lipcu 2024 r. wynosiła 374 000 USD.

Taka cena, w połączeniu z urokiem miasta, przyczyniła się do dużego zainteresowania nieruchomościami – nieruchomości w Oshkosh mają 3,7 razy więcej wyświetleń na ofertę niż wynosi średnia krajowa.

Rynek nieruchomości w Oshkosh charakteryzuje się również wyraźną nierównowagą między podażą i popytem.

W mieście w zeszłym miesiącu odnotowano wzrost liczby ofert sprzedaży o 24,2% w porównaniu z rokiem poprzednim, jednak liczba domów na sprzedaż jest nadal o 72,8% niższa niż przed pandemią.

Niedobór dostępnych nieruchomości w połączeniu z dużym popytem ze strony nabywców sprawiły, że Oshkosh stało się liderem krajowego rynku nieruchomości.

Zmiana preferencji kupujących

Rozwój Oshkosh i innych miast środkowego zachodu jako czołowych rynków nieruchomości podkreśla znaczącą zmianę preferencji kupujących.

W miarę jak coraz więcej osób szuka przystępnych cenowo i dobrych jakościowo żyć poza dużymi obszarami metropolitalnymi, mniejsze miasta zyskują na znaczeniu.

Trend ten prawdopodobnie utrzyma się, zwłaszcza że w większych miastach warunki ekonomiczne i dostępność mieszkań nadal stanowią wyzwanie.

Dla potencjalnych nabywców i inwestorów popyt na tych rynkach środkowo-zachodnich może stanowić szansę na rozwój, choć ograniczone zasoby mogą również stanowić wyzwanie.

W miarę jak rynek nieruchomości w USA ewoluuje, baczne obserwowanie tych pojawiających się nowości będzie miało kluczowe znaczenie dla tych, którzy chcą odnaleźć się w zmieniającym się otoczeniu.

Ta zmiana na rynku nieruchomości pokazuje, jak ważne jest zrozumienie trendów regionalnych i dostosowanie się do nowych realiów rynkowych, w których przystępność cenowa i jakość życia coraz częściej determinują decyzje kupujących.