Sprzedaż nieruchomości super-prime na świecie wzrosła o 66% w ciągu 5 lat dzięki wzrostowi bogactwa: Knight Frank

Według najnowszego raportu Knight Frank, światowy rynek nieruchomości super-prime odnotował imponujący wzrost o 66% w ciągu ostatnich pięciu lat, co było spowodowane znacznym zwiększeniem bogactwa i przetasowaniem globalnych aktywów.

Rynek nieruchomości luksusowych najwyższej klasy, obejmujący najbardziej prestiżowe i pożądane nieruchomości w dużych miastach i ekskluzywnych lokalizacjach, ustabilizował się na poziomie o prawie dwie trzecie wyższym niż przed pandemią, co odzwierciedla siłę i rozwój tego sektora.

Analiza Knight Frank obejmująca 11 największych rynków nieruchomości super-prime — Dubaj, Genewę, Hongkong, Los Angeles, Londyn, Miami, Nowy Jork, Orange County, Palm Beach, Paryż i Singapur — wykazała, że łączna sprzedaż osiągnęła 33,4 miliarda dolarów w roku poprzedzającym czerwiec 2024 r.

Liczba ta oznacza stabilizację po szczycie, który pod koniec 2021 r., wywołanym pandemią, wyniósł prawie 44 mld dolarów.

Od czwartego kwartału 2022 r. roczna sprzedaż niezmiennie utrzymywała się w przedziale od 32 do 34 miliardów dolarów, co wskazuje na zmianę w kierunku bardziej zrównoważonych warunków rynkowych.

Dubaj i Miami przodują w sprzedaży nieruchomości superprime

Pomimo niedawnego spowolnienia aktywności, skutkiem pandemii jest znacząca ekspansja rynku kredytów superprime.

Zmiana ta jest szczególnie widoczna na rynkach takich jak Palm Beach, Miami i Dubaj, gdzie odnotowano wzrost popytu na skutek globalnej redystrybucji bogactwa.

Łączna roczna wartość sprzedaży wynosi obecnie 33,4 miliarda dolarów, co stanowi wzrost o 66% w porównaniu ze sprzedażą na poziomie 20,1 miliarda dolarów odnotowaną w 2019 roku.

Dubaj okazał się wyróżniającym się rynkiem wzrostowym, gdzie sprzedaż nieruchomości o wartości 10 milionów dolarów i więcej wzrosła z zaledwie 23 w 2019 r. do 436 w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Na innych rynkach, np. w Genewie, Palm Beach i Miami, również odnotowano znaczący wzrost sprzedaży nieruchomości superprime.

Sprzedaż w Genewie wzrosła z 59 w 2019 r. do 102, podczas gdy w Palm Beach odnotowano wzrost z 50 do 138, a w Miami nastąpił gwałtowny wzrost z 41 do 149 sprzedaży.

Z kolei na bardziej dojrzałych rynkach, takich jak Nowy Jork, Singapur, Paryż i Hongkong, wzrost był bardziej umiarkowany, podczas gdy Londyn i Los Angeles odnotowały wzrosty na poziomie 25–50% w tym samym okresie.

Źródło: Knight Frank Research

Tworzenie bogactwa napędza wzrost rynku nieruchomości superprime

Gwałtowny wzrost sprzedaży nieruchomości o najwyższym standardzie można w dużej mierze przypisać ogólnemu wzrostowi bogactwa na świecie.

Raport Knight Frank Wealth Report potwierdza 19-procentowy wzrost liczby osób o bardzo dużym majątku (UHNWI) na świecie w ciągu ostatnich pięciu lat.

W szczególności niezwykłe wyniki rynków amerykańskich i Dubaju wiążą się z niedawnym wzrostem bogactwa w tych regionach – liczba osób o bardzo wysokiej wartości netto w USA wzrośnie o 8% w 2023 r., a w całym regionie Bliskiego Wschodu o 6,2%.

W drugim kwartale 2024 r. liderem na rynku nieruchomości superprime był Dubaj ze sprzedażą 85 nieruchomości, choć oznacza to spowolnienie w stosunku do szczytu 131 sprzedaży osiągniętego w trzecim kwartale 2023 r.

Na drugim miejscu znalazł się Nowy Jork z wynikiem 72 sprzedaży, co stanowi najwyższą liczbę od dwóch lat.

Dobre trzecie miejsce zajął Hongkong z wynikiem 61 sprzedaży, co wskazuje na poprawę sytuacji na rynku, napędzaną popytem z Chin kontynentalnych i wysokimi cenami jednostkowymi.

Komentując perspektywy rynkowe, Liam Bailey, globalny szef działu badań w Knight Frank, powiedział:

W miarę jak globalny dobrobyt rośnie, można się spodziewać, że rynek nieruchomości super-prime pozostanie odporny, przy czym liderami będą rynki wschodzące.