Bombaj przoduje w sprzedaży ultraluksusowych domów w Indiach, mimo rosnących cen

Sprzedaż ultraluksusowych domów – jednostek w cenie ponad 400 milionów rupii za sztukę – pozostała wysoka w 2024 r. pomimo gwałtownego wzrostu cen, przy czym Mumbaj nadal jest liderem w sprzedaży takich nieruchomości.

Mumbaj pozostaje najdroższym rynkiem nieruchomości w Indiach.

Według indyjskiej firmy konsultingowej ds. nieruchomości ANAROCK, w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy 2024 r. sprzedano 25 ultraluksusowych domów w takich miastach jak Mumbaj, Hajdarabad, Gurugram i Bengaluru, a łączna wartość sprzedaży wyniosła około 2443 crore rupii.

W Pune, Ćennaju i Kalkucie nie odnotowano żadnej sprzedaży w tej najwyższej kategorii cenowej.

Przewodniczący ANAROCK Anuj Puri oświadczył:

Dominacja Mumbaju na rynku nieruchomości ultraluksusowych

Mumbaj wyróżnia się jako epicentrum rynku nieruchomości ultra-luksusowych, gdzie w 2024 r. sprzedano 21 z 25 jednostek o oszałamiającej łącznej wartości 22 mld rupii (264 mln dolarów).

Stanowi to imponujące 84% całkowitej sprzedaży w tej kategorii cenowej w największych miastach.

„Kapitał finansowy w dalszym ciągu przyciąga osoby o dużym i bardzo dużym majątku, poszukujące możliwości inwestycyjnych lub własnych rezydencji” – zauważył ANAROCK.

Mimo że Mumbaj jest najdroższym rynkiem nieruchomości w Indiach, jego atrakcyjność pozostaje niezrównana.

Spośród 25 ultraluksusowych domów sprzedanych w tym roku, najchętniej kupowane były apartamenty w wieżowcach, a 20 transakcji osiągnęło kwotę około 1694 crore rupii.

Pozostałe pięć transakcji dotyczyło bungalowów o łącznej wartości około 748,5 crore rupii.

Większość transakcji, około 80%, została dokonana przez biznesmenów, 12% stanowili wysocy rangą specjaliści, a pozostałe 8% stanowili celebryci Bollywood, a także czołowi prawnicy i specjaliści z dziedziny medycyny.

Znaczne podwyżki cen domów powyżej 100 crore rupii

W ciągu ostatnich ośmiu miesięcy ceny w segmencie samochodów ultraluksusowych znacznie wzrosły.

Średnia cena domów o wartości powyżej 40 crore rupii wzrosła o 2%, z 1 00 208 rupii za stopę kwadratową w 2023 r. do 1 02 458 rupii za stopę kwadratową do sierpnia 2024 r.

Co ważniejsze, domy o wartości ponad 100 crore rupii odnotowały znaczny wzrost cen o 14%, z 1 24 697 rupii za stopę kwadratową pod koniec 2023 r. do 1 41 904 rupii za stopę kwadratową w 2024 r.

Mówiąc o podwyżce cen, Puri zauważył:

Perspektywy dla rynku ultra-luksusowego

Od czasu wybuchu pandemii stale rośnie popyt na ultraluksusowe domy, co skłoniło deweloperów do uruchamiania nowych, ekskluzywnych projektów.

W latach 2022, 2023 i pierwszych ośmiu miesiącach 2024 r. odnotowano ponad 99 transakcji dotyczących ultraluksusowych nieruchomości mieszkalnych o łącznej wartości około 8069 miliardów rupii (961 milionów dolarów).

Tylko w 2024 r. dziewięć transakcji dotyczyło nieruchomości o wartości ponad 100 crore rupii każda, o łącznej wartości 1534 crore rupii. Kontrastuje to z dziesięcioma takimi transakcjami w 2023 r., wycenionymi na 1720 crore rupii.

Ponieważ do końca roku pozostały cztery miesiące, ANAROCK przewiduje, że segment ten może osiągnąć nowe szczyty, napędzane utrzymującym się wysokim popytem i rosnącymi cenami.