O mercado imobiliário saudita cresce, mas a crise de acessibilidade se aproxima em meio à visão 2030

O programa habitacional da Arábia Saudita, no âmbito do seu ambicioso programa Visão 2030, foi uma bênção mista para o mercado residencial do país. Embora o apoio ao financiamento habitacional tenha levado a um aumento da propriedade de habitação, conforme previsto, o aumento súbito da procura de habitação está a aumentar significativamente os preços, o que leva a problemas de acessibilidade.

Mesmo assim, o mercado continua a movimentar-se, com as três principais cidades da Arábia Saudita – Riade, Jeddah e Dammam a registarem alterações positivas em termos anuais, tanto nos volumes como nos valores das transacções residenciais.

Transição repentina de aluguel para propriedade, aumentando os preços e as taxas de hipoteca

De acordo com Faisal Durrani, sócio e chefe de pesquisa MENA (Oriente Médio e Norte da África) da consultoria global Knight Frank, quase 62% dos cidadãos sauditas alcançaram o status de propriedade, o que é um bom presságio para a conclusão da meta do governo de taxa de propriedade de casa de 70%. no país. Para conseguir isso, o governo forneceu financiamento acessível, financiamento de longo prazo a taxas fixas e outras ferramentas.

Durrani disse em vez disso:

Durrani acrescenta que isto causou problemas de acessibilidade, com as taxas hipotecárias também galopando de menos de 1%, há cerca de 4 anos, para 6% hoje, com o país a reflectir a política fiscal dos EUA, como a maioria das nações do Golfo.

“Portanto, é claro que as pessoas estão tendo que economizar por mais tempo para poder economizar um depósito suficiente para fazer a transição do aluguel para a propriedade”, disse ele.

De acordo com a 'Revisão do Mercado Residencial da Arábia Saudita - Verão de 2024' da empresa, os volumes e valores de transações residenciais na Arábia Saudita aumentaram 48% (50.434 negócios) e 64% (SAR 42,4 bilhões) nos últimos 12 meses.

Bancos e instituições financeiras concederam empréstimos hipotecários residenciais no valor de 7,8 mil milhões de SAR (2 mil milhões de dólares) a particulares em março de 2024, marcando o máximo em 13 meses (Banco Central Saudita), refere o relatório.

Riad precisa de mais estoque para alugar para seus jovens profissionais

Riad, capital da Arábia Saudita, registrou níveis historicamente elevados de número e valor total de vendas, que aumentaram 107% e 96%, respectivamente, segundo o relatório Knight Frank.

No entanto, há uma grande oportunidade, em grande parte inexplorada, na cidade de desenvolver ações de construção para alugar, já que os profissionais de 20 e poucos anos aqui não estão procurando comprar uma casa, mas sim alugá-la.

“60% da população saudita tem menos de 30 anos. Agora, muitos jovens sauditas estão a migrar pelo reino em busca de melhores oportunidades de emprego, normalmente mudando-se para Riade, que é o centro da maior parte da actividade económica”, diz Durrani.

Os desenvolvedores estão se apresentando para desenvolver esses espaços? Não, diz Durrani, acrescentando que é por isso que até agora tem sido uma oportunidade perdida.

Embora não existam dados disponíveis que indiquem quão grande poderá ser este mercado, Durrani diz que 69% dos sauditas não se consideram residentes permanentes das cidades onde vivem e trabalham - um número significativo, e isto pode dar uma dica de quão grande poderia ser o mercado de edifícios construídos para alugar.