Os aluguéis em Dubai sobem 86%: veja como os expatriados estão respondendo

Expatriados estão se mudando cada vez mais para Sharjah, já que os aluguéis em Dubai continuam subindo como se não houvesse amanhã.

O mais conservador dos sete emirados aprovou uma lei em 2022 que permitiu que estrangeiros comprassem seus imóveis e parece que a legislação já começou a dar resultados.

Sharjah está construindo milhares de casas e a demanda está acompanhando a oferta, já que os aluguéis mais baixos e o custo de vida mais baixo continuam fazendo com que expatriados migrem de Dubai para a cidade de 7.000 anos.

O custo de vida disparou em Dubai

Os aluguéis em Dubai aumentaram 86% nos últimos quatro anos, enquanto os valores dos imóveis vêm subindo desde o início da pandemia de COVID, de acordo com dados da consultoria imobiliária JLL.

Em comparação, Sharjah oferece moradias significativamente mais acessíveis, embora com um custo.

A maioria dos edifícios residenciais, assim como a cidade em geral, não têm o glamour e as comodidades que ajudaram a tornar Dubai um destino turístico e também um destino para expatriados.

No entanto, os desenvolvedores estão totalmente comprometidos em lidar com essa deficiência. A Arada Developments está investindo US$ 9,5 bilhões em Aljada – um projeto que envolve residências de luxo, entretenimento, instalações esportivas, avenidas de compras e restaurantes de luxo e enormes parques de skate.

Ahmed Alkhoshaibi – o presidente-executivo da Arada Developments espera que a construção de Aljada seja concluída até 2030. Ao mesmo tempo, os líderes locais estão se concentrando na restauração de souks e edifícios históricos para preservar a essência de Sharjah também.

Os preços também estão aumentando em Sharjah?

A crescente demanda pelas construções da Arada em Sharjah está se traduzindo em preços mais altos. Mas o CEO Alkhoshaibi está confiante de que eles continuarão a superar locais comparáveis em Dubai em até 40%.

Shane Breen, da corretora imobiliária Savills, ecoou uma visão semelhante em uma declaração recente, dizendo: “Mesmo com [preços mais altos], Sharjah continua mais acessível, pois a diferença de preço ainda é muito grande entre os dois mercados”.

Observe que é contra a lei que proprietários em Sharjah aumentem os aluguéis para novos inquilinos nos primeiros três anos – e mesmo depois disso, eles podem aumentar o aluguel apenas uma vez a cada 24 meses.

É por isso que AED 60.000 por ano lhe dão um apartamento de luxo de um quarto em Sharjah, enquanto o mesmo valor pode não lhe dar um estúdio mobiliado em certos locais de Dubai.

“Há demanda por luxo e qualidade... estamos vendo uma enorme migração da antiga Sharjah”, segundo o presidente-executivo da Arada, Ahmed Alkhoshaibi. O projeto Aljada de US$ 9,5 bilhões da empresa está localizado a apenas 20 minutos de carro do aeroporto de Dubai.