A verdade feia sobre reformas residenciais: dívidas, arrependimentos e desastres do tipo "faça você mesmo"

Em meio ao aumento dos custos de moradia, as reformas estão cada vez mais populares, mas um novo estudo revela uma tendência financeira preocupante: a maioria dos proprietários está se endividando para fazer reformas das quais se arrependem mais tarde.

A pesquisa da Clever Real Estate com 1.000 proprietários de imóveis destaca a prevalência de estouros de orçamento, dificuldades financeiras e, por fim, insatisfação com os resultados.

O aumento do custo das melhorias residenciais

Com os altos preços dos imóveis e as taxas de hipotecas desencorajando mudanças, muitos proprietários estão optando por reformas.

A Clever Real Estate descobriu que mais de 60% preferem reformar em vez de se mudar.

Essa tendência está impulsionando um aumento nos gastos com melhorias residenciais, com 40% dos proprietários planejando investir US$ 10.000 ou mais em 2025.

No entanto, essa ambição muitas vezes colide com a realidade.

Quase 80% dos proprietários excederam o orçamento na última reforma, e surpreendentemente dois terços contraíram dívidas para financiar esses projetos.

Este ano, 45% dos proprietários gastaram US$ 5.000 ou mais em reformas, com 36% ultrapassando US$ 10.000.

Quase metade (44%) prevê gastar ainda mais este ano em comparação ao ano passado.

A pesquisa revela que estouros de orçamento são generalizados, com mais de três quartos dos proprietários de imóveis enfrentando esses problemas.

Para quase metade deles, os gastos excessivos totalizaram pelo menos US$ 5.000, e 35% excederam seu orçamento em US$ 10.000 ou mais.

Diante desses custos crescentes, 32% dos proprietários interromperam os projetos prematuramente, enquanto 63% recorreram a empréstimos, muitas vezes enfrentando consequências financeiras, como dificuldades para pagar contas de cartão de crédito (36%).

O fascínio do faça você mesmo e o risco de arrependimento

A pesquisa revela um forte espírito de "faça você mesmo", com 94% dos proprietários realizando grandes reformas e 93% realizando pequenas reformas nos últimos cinco anos.

As principais reformas populares incluíram remodelações de banheiros (37%), pintura de interiores (33%) e atualizações de HVAC (30%).

O corretor imobiliário Geoffrey Hoffman, de Cleveland, disse à Associated Press que, em mercados com casas antigas, adicionar ar-condicionado central oferece um forte retorno sobre o investimento e, ao mesmo tempo, melhora o conforto do proprietário.

Pequenas reformas comuns incluíram trocas de torneiras (36%), novas luminárias (35%) e pequenas atualizações na cozinha (34%).

Paradoxalmente, algumas pequenas reformas oferecem melhor valor do que grandes reformas.

Dados sugerem que pequenas reformas de cozinha recuperam aproximadamente 96% do seu custo na revenda, enquanto grandes reformas de cozinha normalmente recuperam apenas 38%.

Da mesma forma, as atualizações de portas de garagem oferecem quase o dobro do retorno sobre o investimento, mas apenas 19% dos proprietários realizaram esse projeto nos últimos anos.

Enquanto 92% dos proprietários relataram impactos positivos das reformas, 74% expressaram arrependimento.

Gastos excessivos (24%) e cronogramas longos de projetos (22%) foram as reclamações mais comuns.

Além disso, quase metade dos renovadores preferiam suas casas antes das reformas, com as gerações mais jovens (millennials e geração Z) significativamente mais propensas a se arrepender (82% e 89% respectivamente) em comparação aos baby boomers (51%).

O dilema do faça você mesmo: economizar dinheiro vs. perder valor

O desejo de economizar dinheiro leva muitos proprietários a fazer projetos do tipo "faça você mesmo".

As escolhas mais populares incluem pintura de interiores (62%), instalação de luminárias (61%) e selagem/pintura de decks (59%).

Um número surpreendente expressou disposição para enfrentar projetos complexos, como substituição de telhados, trabalhos elétricos, adições e atualizações de encanamento.

No entanto, essa abordagem de economia de custos pode sair pela culatra.

Renovações "faça você mesmo" mal executadas podem diminuir o valor da casa, como Hoffman alerta:

Ele enfatiza que trabalhos de "faça você mesmo" de baixa qualidade e escolhas de design questionáveis são frequentemente prejudiciais ao valor da casa.