Por que Buffalo, em Nova York, é o mercado imobiliário mais quente para 2025?

Buffalo, uma cidade localizada na fronteira oeste de Nova York com o Canadá, foi nomeada o mercado imobiliário mais quente de 2025, de acordo com um novo relatório da Zillow.

Esse reconhecimento ocorre enquanto a cidade lida com uma crescente lacuna entre a demanda e a oferta de moradias.

Buffalo tem dois novos empregos para cada casa permitida, uma proporção que indica um mercado imobiliário apertado.

Isso significa que Buffalo pode ver um influxo de novos trabalhadores se mudando para a cidade, o que fará com que a construção de casas fique ainda mais aquém da demanda por moradias, disse Skylar Olsen, economista-chefe da Zillow.

Como resultado, os preços das casas em Buffalo devem crescer mais 3% em 2025, após um salto de quase 6% no ano passado, de acordo com o relatório citado pela CNN.

Zillow, um mercado imobiliário online, classificou as 50 metrópoles mais populosas do país por "popularidade" combinando suas projeções internas de crescimento do valor das casas com a rapidez com que elas estão sendo vendidas e dados públicos disponíveis sobre crescimento do emprego e autorizações para construção de casas.

Cidades do Nordeste e do Centro-Oeste enfrentam desafios habitacionais

Buffalo não está sozinha em suas lutas habitacionais. Outras cidades no Nordeste e no Centro-Oeste, como Indianápolis, Providence, Hartford e Filadélfia, também devem permanecer altamente competitivas em 2025.

O relatório da Zillow prevê um crescimento de 3% a 4% nos preços das casas nessas áreas, impulsionado pelo estoque limitado e pela menor atividade de construção.

"Em muitas dessas áreas, a construção realmente tem tido dificuldade para acompanhar o ritmo", disse Olsen à CNN.

Um fator importante que contribui para a escassez de moradias é a elevação das taxas de hipotecas e a falta de opções acessíveis. Olsen disse:

Apesar do Federal Reserve ter reduzido as taxas de juros três vezes em 2024, a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos continua alta, atualmente em 6,91%, de acordo com a Freddie Mac.

Essas altas taxas desencorajam os proprietários atuais a vender, pois muitos estão presos a hipotecas com taxas mais baixas.

“Áreas como Buffalo e grande parte do Nordeste estão tão fechadas, e os proprietários existentes estão apenas se segurando”, disse Olsen.

Oportunidades e riscos em mercados menos competitivos

Enquanto alguns mercados continuam aquecidos, outros estão esfriando.

O relatório da Zillow prevê quedas nos preços das casas em cidades como Nova Orleans, São Francisco, São José e Austin.

“Em mercados menos competitivos, você tem muito mais tempo para tomar sua decisão, as casas ficam mais tempo no mercado e há mais opções disponíveis”, disse Olsen.

Essas regiões oferecem aos compradores a chance de encontrar opções mais acessíveis, mas os preços mais baixos podem vir com custos ocultos.

Proprietários de imóveis na Louisiana, Texas e Califórnia enfrentaram aumentos vertiginosos nos prêmios de seguro nos últimos anos, à medida que as empresas ajustam as taxas para recuperar perdas causadas por desastres naturais, como furacões e incêndios florestais, de acordo com um relatório do mercado de seguros online Insurify do ano passado.

“As taxas de seguro residencial aumentaram desde 2022 e estão se tornando inacessíveis”, disse Leslie Heindel, corretora imobiliária em Nova Orleans, à CNN no ano passado. “Você pode encontrar algo mais barato aqui agora, mas há um motivo para isso.”