Preços das casas no Reino Unido sobem 3,5% em abril, à medida que as disparidades regionais aumentam

Os preços médios das casas no Reino Unido continuaram sua tendência de alta em abril, subindo 3,5%, para £ 265.000, de acordo com os dados mais recentes do Índice de Preços de Casas do Reino Unido do Registro de Imóveis.

Esse número, embora inferior ao aumento anual de 7,0% observado em março, ressalta a resiliência contínua no mercado imobiliário , apesar das mudanças no imposto de selo de abril e dos ventos financeiros contrários mais amplos.

A variação regional no crescimento dos preços foi notável, com o Nordeste liderando entre as regiões inglesas com 6,4% de inflação anual, enquanto o Sudoeste teve o crescimento de preços mais fraco com 0,9%.

Analistas dizem que a direção atual do mercado depende do próximo movimento da taxa de juros do Banco da Inglaterra.

Dados regionais mostram tendências divergentes

A Inglaterra registrou um aumento de preços de 3,0% em relação ao ano anterior em abril, enquanto os preços no País de Gales e na Escócia cresceram mais acentuadamente, com alta de 5,3% e 5,8%, respectivamente. Na Inglaterra, o Nordeste registrou a inflação anual mais forte, embora tenha esfriado de 15,3% em março.

Londres teve uma ligeira reaceleração, com inflação anual de 3,3%, superior à taxa de março. O Sudoeste registrou o menor crescimento entre as regiões inglesas, com a inflação de preços caindo de 5,9% em março para apenas 0,9% em abril.

Os observadores do setor sugerem que esses padrões mistos refletem a dinâmica do mercado localizado, com algumas áreas continuando a se beneficiar das tendências de realocação orientadas pelo estilo de vida e níveis mais altos de novas listagens, enquanto outras enfrentam restrições de acessibilidade e demanda em declínio.

Mudanças no imposto de selo, custos de hipoteca pesam na atividade

Apesar do aumento de preços de abril, os especialistas observam que o mercado ainda está se ajustando à remoção do alívio do imposto de selo introduzido durante a pandemia.

Esperava-se que o fim desse benefício esfriasse a demanda, mas o crescimento dos preços sugere que o apetite do comprador permaneceu intacto.

A poupança acumulada das famílias e o interesse do comprador estão ajudando a compensar o impacto das mudanças nas políticas.

No entanto, a estabilidade do mercado nos próximos meses dependerá da rapidez com que as taxas de juros serão reduzidas, juntamente com indicadores econômicos mais amplos, como inflação e crescimento salarial.

As taxas de swap também subiram nas últimas semanas, aumentando a pressão sobre os credores hipotecários para recalibrar suas ofertas de taxa fixa.

Alguns credores absorveram o custo para manter produtos competitivos, enquanto outros ajustaram os preços em resposta à volatilidade do mercado e à incerteza geopolítica.

A confiança do comprador se mantém, mas a cautela cresce

O crescimento dos preços de abril foi parcialmente impulsionado pelo aumento da atividade dos compradores em março, antes do ajuste do imposto de selo. O aumento da inflação pode atrasar a queda prevista nas taxas de hipoteca, potencialmente desacelerando o ímpeto do mercado.

Os compradores estão se tornando mais cautelosos em meio a preocupações com o custo de vida e orçamentos mais apertados.

No entanto, certos pontos de acesso regionais, como Bury St Edmunds, Cornwall, Exeter, Newmarket e Sevenoaks, tiveram uma demanda robusta em maio, tanto em termos de conclusão de propriedades quanto de novas listagens. A confiança do vendedor continua forte, com um aumento notável nas listagens em comparação com dois anos atrás.

Embora a Revisão de Gastos do Governo tenha colocado a habitação no topo da agenda, o prazo para que as medidas políticas se traduzam em expansão real da oferta permanece incerto.

Até que as questões estruturais na oferta de moradias sejam resolvidas, é provável que persista a pressão ascendente sobre os preços.

Compradores de primeira viagem retornam apesar das preocupações com a inflação

As tendências sazonais também contribuíram para os ganhos de preços de abril, já que os períodos de primavera e verão são tradicionalmente ativos para o mercado imobiliário. A demanda do comprador nas faixas de preço principal permanece saudável.

Houve um ressurgimento da atividade de compradores de primeira viagem, mesmo na ausência de um feriado de imposto de selo. Muitos estão recorrendo à assistência familiar e estão sendo pressionados a comprar devido aos desafios contínuos do mercado de aluguel.

As saídas de proprietários reduziram o estoque de aluguel disponível, aumentando a demanda e os aluguéis, o que, por sua vez, está empurrando alguns locatários para a casa própria.

Embora as expectativas de um corte na taxa de juros no curto prazo tenham diminuído devido à inflação persistente, uma maior flexibilização monetária no final do ano pode ajudar a sustentar o crescimento dos preços e desbloquear o interesse adicional dos compradores.