Ações da Opendoor disparam 14%, aproximando-se das máximas de 52 semanas, mas os analistas ainda estão cautelosos

As ações da Opendoor tiveram outro dia explosivo na sexta-feira, saltando 14%, já que esta plataforma imobiliária continua um dos ralis mais comentados de Wall Street.

A ação agora está flertando com máximas de 52 semanas após o que só pode ser descrito como um passeio que deixou traders de varejo, fundos de hedge e analistas coçando a cabeça.

Ações da Opendoor: o que está por trás do último rali?

Os números contam a história, já que as ações da Opendoor subiram mais de 300% este ano, o que a coloca diretamente no território das ações de memes.

O que começou com o burburinho do Reddit e do Twitter evoluiu para algo mais sério depois que o gerente de fundos de hedge Eric Jackson divulgou publicamente uma grande posição.

O último aumento recebeu um impulso de uma fonte inesperada: más notícias econômicas. O fraco relatório de empregos de agosto tornou os cortes nas taxas do Fed mais prováveis, e as taxas de juros mais baixas são como combustível de foguete para ações relacionadas à habitação.

Quando as taxas de hipoteca caem, mais pessoas podem comprar casas, e plataformas como a Opendoor, que facilitam a venda de casas, de repente parecem muito mais atraentes.

Mas tire a histeria das ações de memes e a especulação de corte de taxas, e há realmente uma transformação de negócios convincente acontecendo aqui.

A Opendoor está abandonando o modelo de troca de casas que quase os matou durante a crise imobiliária.

Em vez disso, eles estão tentando se tornar a Amazon do setor imobiliário, um mercado que usa a tecnologia para tornar a compra e venda de casas menos dolorosa.

O modelo antigo era brutal. Compre casas, renove-as, espere vender com lucro, repita. Quando os mercados imobiliários azedaram, a Opendoor ficou presa segurando estoques caros que ninguém queria.

A nova abordagem é muito mais inteligente: use algoritmos para precificar casas, conectar compradores e vendedores, cobrar taxas de transação e evitar as dores de cabeça de realmente possuir imóveis.

Essa mudança para se tornar um mercado "leve em ativos" faz todo o sentido no papel. As taxas de transação são fluxos de receita previsíveis e você não precisa de grandes quantidades de capital amarradas no estoque de imóveis.

O que dizem os analistas?

Wall Street não está comprando completamente. Apesar de toda a empolgação, as metas de preço dos analistas ficam em torno de US$ 1, longe do preço atual acima de US$ 6.

Essa desconexão sugere que os profissionais acham que esse rali ficou muito à frente dos fundamentos. Várias empresas rebaixaram as ações recentemente, preocupadas com riscos de execução e especulação insustentável.

O ceticismo não é infundado. O setor imobiliário é um negócio incrivelmente complexo e localizado, onde as regulamentações, as condições de mercado e as preferências do consumidor variam drasticamente.

Construir tecnologia que funcione em diferentes mercados enquanto compete com players estabelecidos como Zillow e corretores de imóveis tradicionais não será fácil.

Há também a questão mais ampla de saber se a Opendoor pode manter o interesse dos investidores quando a febre das ações de memes esfriar.

As altas impulsionadas pelo varejo podem desaparecer tão rapidamente quanto chegam, especialmente quando as empresas ainda não provaram que seus novos modelos de negócios funcionam.