Espanha multa Airbnb em €64 milhões por anúncios de aluguel de temporada sem licença

A Espanha intensificou sua campanha contra aluguéis de temporada curta multando o Airbnb em €64 milhões por anunciar casas turísticas sem licença.

A penalidade, anunciada pelo Ministério dos Direitos do Consumidor na segunda-feira, conforme reportado pela Reuters, coloca uma das maiores plataformas de aluguel de férias do mundo no centro do esforço crescente da Espanha para conter anúncios ilegais.

As autoridades argumentam que as plataformas de aluguel online têm desempenhado um papel no agravamento da escassez de moradias nas principais cidades e regiões turísticas, desviando casas dos residentes de longo prazo.

A medida mais recente sinaliza uma postura regulatória mais rígida enquanto a Espanha busca reequilibrar a atividade turística com o acesso a moradias acessíveis.

A pressão sobre a habitação aumenta

O governo de esquerda da Espanha fez da acessibilidade habitacional uma questão central de política, com aluguéis turísticos de curto prazo sendo cada vez mais vistos como um problema estrutural do que uma preocupação de nicho.

As autoridades nacionais, junto com conselhos municipais e governos regionais, têm reforçado a supervisão de plataformas como Airbnb e Booking.com.

Autoridades dizem que a disseminação de locações de férias sem licença reduziu a oferta de moradias para os moradores, especialmente em centros urbanos e destinos costeiros populares, observa a Reuters.

O Ministério dos Direitos do Consumidor afirmou que a multa contra o Airbnb faz parte de esforços mais amplos para enfrentar a crise habitacional na Espanha.

Os reguladores sustentam que anúncios ilegais não apenas violam as regras de proteção ao consumidor, mas também contribuem para o aumento dos aluguéis e deslocamentos ao priorizar visitantes de curto prazo em detrimento dos inquilinos de longo prazo.

Dimensão e escopo da multa

A sanção de €64 milhões equivale a seis vezes o lucro que o ministério afirmou gerar com os anúncios ilegais, segundo a Reuters.

O Ministro dos Direitos do Consumidor, Pablo Bustinduy, disse aos repórteres que isso faz dela a segunda maior multa já imposta pelo ministério por violar os direitos dos consumidores.

A dimensão da penalidade reflete a intenção do governo de desencorajar práticas semelhantes no mercado digital de aluguel (aluguel digital).

O Airbnb já havia retirado 65.000 anúncios em julho após as autoridades afirmarem que violaram as regulamentações espanholas. Apesar dessa medida, os órgãos reguladores concluíram que medidas de fiscalização ainda eram necessárias.

Contexto regulatório mais amplo

A ação da Espanha contra o Airbnb ocorre em meio aos recentes confrontos entre reguladores nacionais e grandes agências de turismo. Em 2024, a Ryanair foi multada em €108 milhões por cobrar taxas adicionais pela bagagem de cabine.

No início deste ano, segundo a Reuters, a Comissão Europeia afirmou que multas impostas pela Espanha à Ryanair e a outras companhias aéreas de baixo custo violavam as regulamentações da UE.

Essas disputas destacam tensões contínuas entre as medidas nacionais de proteção ao consumidor e as regras em nível da UE.

Enquanto Bruxelas levantou preocupações sobre o cumprimento das regulamentações europeias, as autoridades espanholas defenderam suas ações como necessárias para proteger os consumidores e responder a desafios internos, incluindo a acessibilidade habitacional.

Responsabilidade da plataforma

Ao mirar diretamente no Airbnb, a Espanha está sinalizando que a responsabilidade pelo cumprimento não é apenas dos proprietários individuais, mas também das plataformas que anunciam aluguéis de curto prazo.

Os reguladores argumentam que os marketplaces digitais devem garantir que os anúncios atendam aos requisitos legais locais antes de serem promovidos aos consumidores.

O caso provavelmente será acompanhado de perto em toda a Europa, onde os governos enfrentam pressões semelhantes de mercados de aluguel impulsionados pelo turismo.

À medida que desafios legais e recursos se desenrolam, o resultado pode influenciar o quão agressivo as autoridades nacionais podem regular as plataformas globais de aluguel sob as leis de direitos do consumidor existentes.