Köp aktier i Kilroy (KRC) och Boston Properties (BXP): Morningstar

Real Estate Investment Trusts ( REITs ) steg kraftigt på onsdagen efter den uppmuntrande amerikanska inflationsrapporten. Den noggrant bevakade Vanguard Real Estate ETF (VNQ) steg med 1,32 % och nådde sin högsta nivå sedan 9 april. Den har ökat med över 22 % från sin lägsta punkt 2023.

REITs går bra på grund av den ökande sannolikheten att Federal Reserve kommer att börja sänka räntorna under tredje kvartalet. Räntesänkningar kommer sannolikt att lätta på trycket som många REIT står inför när en mur av mognad närmar sig.

I en anteckning nyligen lyfte analytiker på Morningstar fram några av de bästa REITs att köpa i år. Några av de främsta namnen i rapporten var Boston Properties ( NYSE: BXP ), som jag hyllade i den här rapporten, och Kilroy Realty ( NYSE: KRC ).

Kilroy Realty aktiekurs har gått bra under de senaste 12 månaderna. Efter att ha nått botten på $24,30 i maj förra året, har den hoppat med över 45% till att handlas till $35,60. Den har dock sjunkit med 15 % från sin högsta nivå i år.

Morningstar-analytiker tror att aktiens verkliga värde ligger på $59, vilket är cirka 66% från nuvarande nivå. De konstaterar att ledningen har positionerat sin verksamhet väl, med medelåldern på sina kontorsfastigheter på 11 år.

Analytikern noterar också att efterfrågan på fysiska kontor kommer att kvarstå även när fler företag anammar distans- och hybridarbete. Rapporten lade till:

Samtidigt tror Morningstar-analytiker att Boston Properties har mer uppsida och att den kommer att stiga till $91, vilket är cirka 40% över det nuvarande priset. Fallet för BXP är att kontorsmarknaden har utrymme att återhämta sig under de närmaste åren när företag ber sin personal att gå tillbaka till kontoret.

Dessutom har Boston Properties en hög beläggningsgrad och sin positionering inom life science-segmentet på marknaden. Rapporten sa:

De andra REITs som Morningstar tror har en betydande uppsida är Park Hotels & Resorts (PK), Macerich (MAC), Ventas (VTR) och Healthpeak Properties.