Opendoor-aktien skjuter i höjden med 14% och närmar sig 52-veckorshögsta, men analytiker är fortfarande försiktiga

Opendoor-aktien hade ännu en explosiv dag på fredagen och steg med 14% när denna fastighetsplattform fortsätter ett av de mest omtalade rallyna på Wall Street.

Aktien flirtar nu med 52-veckors högsta nivåer efter vad som bara kan beskrivas som en åktur som har fått detaljhandlare, hedgefonder och analytiker att klia sig i huvudet.

Opendoor-aktien: Vad ligger bakom det senaste rallyt?

Siffrorna talar sitt tydliga språk eftersom Opendoor-aktien har stigit med över 300% i år, vilket placerar den helt och hållet i meme-aktieterritorium.

Det som började med Reddit och Twitter har utvecklats till något mer seriöst efter att hedgefondförvaltaren Eric Jackson offentligt avslöjade en stor position.

Den senaste ökningen fick ett uppsving från en oväntad källa: dåliga ekonomiska nyheter. Den svaga jobbrapporten för augusti gjorde Feds räntesänkningar mer sannolika, och lägre räntor är som raketbränsle för bostadsrelaterade aktier.

När bolåneräntorna sjunker har fler människor råd med bostäder, och plattformar som Opendoor som underlättar bostadsförsäljningar ser plötsligt mycket mer attraktiva ut.

Men om man tar bort hysterin kring meme-aktier och spekulationer om räntesänkningar, så sker det faktiskt en övertygande affärsomvandling här.

Opendoor gör sig av med den husvändande modellen som nästan dödade dem under bostadsnedgången.

Istället försöker de bli fastighetsmäklarnas Amazon, en marknadsplats som använder teknik för att göra det mindre smärtsamt att köpa och sälja bostäder.

Den gamla modellen var brutal. Köp hus, renovera dem, hoppas på att sälja med vinst, upprepa. När bostadsmarknaderna blev sura fastnade Opendoor med dyra inventarier som ingen ville ha.

Det nya tillvägagångssättet är mycket smartare: använd algoritmer för att prissätta bostäder, koppla samman köpare och säljare, ta transaktionsavgifter och undvika huvudvärken med att faktiskt äga fastigheter.

Detta skifte mot att bli en "asset-light" marknadsplats är helt logisk på pappret. Transaktionsavgifter är förutsägbara intäktsströmmar, och du behöver inte enorma mängder kapital bundet i bostadslager.

Vad säger analytikerna?

Wall Street köper det dock inte helt och hållet. Trots all spänning ligger analytikernas prismål i genomsnitt runt 1 dollar, vilket är långt ifrån det nuvarande priset över 6 dollar.

Den kopplingen tyder på att proffs tror att detta rally har kommit långt före grunderna. Flera företag har faktiskt nedgraderat aktien nyligen, oroliga för exekveringsrisker och ohållbar spekulation.

Skepsisen är inte ogrundad. Fastigheter är en otroligt komplex, lokaliserad verksamhet där regler, marknadsförhållanden och konsumentpreferenser varierar dramatiskt.

Att bygga teknik som fungerar på olika marknader samtidigt som man konkurrerar med etablerade aktörer som Zillow och traditionella fastighetsmäklare kommer inte att bli lätt.

Det finns också den bredare frågan om Opendoor kan behålla investerarnas intresse när meme-aktiefebern svalnar.

Detaljhandelsdrivna rallyn kan försvinna lika snabbt som de kommer, särskilt när företagen ännu inte har bevisat att deras nya affärsmodeller fungerar.