Køb Kilroy (KRC) og Boston Properties (BXP) aktier: Morningstar

Real Estate Investment Trusts ( REITs ) steg markant onsdag efter den opmuntrende amerikanske inflationsrapport. Den nøje overvågede Vanguard Real Estate ETF (VNQ) steg med 1,32 % og nåede sit højeste niveau siden 9. april. Den er steget med over 22 % fra sit laveste punkt i 2023.

REIT'er klarer sig godt på grund af den stigende sandsynlighed for, at Federal Reserve begynder at sænke renten i tredje kvartal. Rentenedsættelser vil sandsynligvis lette det pres, som mange REIT'er står over for, efterhånden som en modenhedsmur nærmer sig.

I en nylig note fremhævede analytikere hos Morningstar nogle af de bedste REIT'er at købe i år. Nogle af topnavnene i rapporten var Boston Properties ( NYSE: BXP ), som jeg roste i denne rapport, og Kilroy Realty ( NYSE: KRC ).

Kilroy Realty aktiekurs har klaret sig godt i de seneste 12 måneder. Efter at have nået bunden på $24,30 i maj sidste år, er den steget med over 45% til at handle til $35,60. Den er dog faldet med 15 % fra sit højeste niveau i år.

Morningstar-analytikere mener, at aktiens fair værdi ligger på $59, hvilket er omkring 66% fra det nuværende niveau. De bemærker, at ledelsen har positioneret sin forretning godt, idet gennemsnitsalderen for kontorejendommene er 11 år.

Analytikeren bemærker også, at efterspørgslen efter fysiske kontorer vil forblive, selvom flere virksomheder omfavner fjern- og hybridarbejde. Rapporten tilføjede:

I mellemtiden mener Morningstar-analytikere, at Boston Properties har mere upside, og at den vil stige til $91, hvilket er omkring 40% over den nuværende pris. Sagen for BXP er, at kontormarkedet har plads til at komme sig i de næste par år, da virksomheder beder deres medarbejdere om at gå tilbage til kontoret.

Boston Properties har også en høj belægningsprocent og sin positionering i life science-segmentet af markedet. Rapporten sagde:

De andre REIT'er, som Morningstar mener har betydelige fordele, er Park Hotels & Resorts (PK), Macerich (MAC), Ventas (VTR) og Healthpeak Properties.