Cómo se distingue el sector inmobiliario de Nueva York del resto del mundo

Cómo se distingue el sector inmobiliario de Nueva York del resto del mundo
Written by:
Roberto Cardoso
18th diciembre 2019
Updated: 11th marzo 2020
  • Después de la crisis de 2008, Nueva York se recuperó y se convirtió en uno de los destinos de inversión inmobiliaria más solicitados a nivel mundial.
  • Para diciembre de 2016, las elecciones presidenciales habían sacudido las raíces del sector inmobiliario neoyorquino, haciendo que los inversionistas fueran aún más cautelosos a la espera de ver qué aportaba la presidencia.
  • El mercado de bienes raíces de Manhattan en Nueva York no está correlacionado con las acciones y las tasas de interés bajas. Cuando las tasas de interés bajan y los precios de las acciones suben, los precios de las propiedades de la ciudad bajan.
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En los últimos tiempos, diferentes predicciones inmobiliarias de varios expertos en ciudades como Boston y Washington muestran un sector próspero ocasionado por un inventario apretado y tasas de interés bajas. Si bien los incrementos de los precios de los inmuebles se han estancado en estas ciudades, su demanda y sus precios siguen estabilizándose.

Pero cuando se trata de la perspectiva general de los bienes raíces en los Estados Unidos, las estadísticas son menos agradables: la mayoría de las áreas urbanas han visto disminuir el crecimiento del valor de las viviendas hasta los niveles de 2015. Sin embargo, la narrativa es diferente para la ciudad de Nueva York.

Desde la crisis de 2008, Nueva York se ha recuperado y se ha convertido en uno de los destinos de inversión inmobiliaria más solicitados a nivel mundial. Después de la recesión de 2008/2009, las propiedades de Nueva York comenzaron a crecer constantemente a una tasa anual del 4% y luego llegaron a su punto máximo en 2015.

Sin embargo, a medida que nos acercábamos al 2016, los compradores comenzaron a invertir con más cautela a medida que los inventarios de los condominios se disparaban. Los condominios formaban parte de un plan de desarrollo destinado a satisfacer la demanda proyectada de dichas unidades en los años posteriores a la recesión de 2008.

Los inversionistas extranjeros, especialmente de Rusia y China, con los que contaban muchos promotores estadounidenses, empezaron a rehuir la compra de propiedades estadounidenses. Los inversionistas rusos completaron la retirada de los EE.UU. de los bienes raíces, en su totalidad.

Para diciembre de 2016, las elecciones presidenciales habían sacudido los bienes raíces de Nueva York. Los inversionistas se volvieron aún más cautelosos mientras esperaban a ver qué traería la presidencia.

En 2017, las enmiendas tributarias trajeron consigo la pérdida de deducciones tributarias estatales y locales (SALT), lo que llevó a un aumento de los impuestos para los neoyorquinos.

Nativamente una ciudad basada en la industria financiera y una de las más densamente pobladas de los cinco distritos de Nueva York, los bienes raíces de Manhattan han sorprendido por su falta de correlación con el mercado de valores. A medida que las tasas de interés bajan y los precios de las acciones suben, los costos de las propiedades de la ciudad bajan.

Lo mismo se aplica a Brooklyn, otra ciudad que ha experimentado un enorme crecimiento desde la recesión de 2008; en los últimos años, su mercado inmobiliario ha estado mostrando signos de retroceso.

El mercado inmobiliario neoyorquino parece haber tocado fondo, y los precios se estabilizarán en ese momento. Sin embargo, puede tomar tiempo para que los inversionistas acepten dónde están los precios hoy en día.

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