¿Qué caída del mercado de la vivienda? Los precios de las viviendas en EE.UU. suben un 1% en enero

Las bajas tasas de interés, junto con una creciente escasez de viviendas, han llevado a un aumento de los precios de las viviendas a principios de 2023, según Lawrence Yun, de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Yun habló con CNBC el lunes por la mañana y señaló que, aunque las transacciones de venta de viviendas han disminuido a lo largo de 2022, los precios promedio de las viviendas en enero de 2023 aumentaron un 1% con respecto al año anterior.

Los precios de la vivienda son moderadamente más altos o más bajos

Yun explicó que si bien las principales ciudades como San Francisco y Seattle están experimentando caídas en los precios de las viviendas, el mercado inmobiliario en "áreas que crean rápidamente empleos" como Atlanta sigue siendo activo. Agregó que la mitad del país está experimentando modestas ganancias de precios, mientras que la otra mitad está experimentando modestas disminuciones de precios, con pocas excepciones como San Francisco, donde los precios han bajado aproximadamente un 10%.

La dirección del mercado inmobiliario dependerá de factores y tendencias externos, dijo Yun. La tasa de inflación "obstinadamente alta" mantiene elevadas las tasas hipotecarias, pero si la inflación tiende a bajar, las tasas hipotecarias se volverán "mucho más atractivas para el resto del año". Esto, a su vez, dará como resultado un "crecimiento constante" de las ventas de viviendas a medida que los compradores comprendan la apreciación del valor a largo plazo de sus viviendas.

Estados Unidos 'sigue creando empleos'

Yun enfatizó que las tasas hipotecarias son la variable más importante que determina la dirección del mercado inmobiliario, mientras que la creación de empleo es el segundo factor más importante.

En general, Estados Unidos "todavía está creando empleos", lo que implica que la demanda acumulada de viviendas "todavía se está acumulando". Una vez que la tasa hipotecaria disminuya, Yun dijo que podemos esperar que los compradores de viviendas regresen, aunque no será una condición frenética con ganancias de precios del 20%. Las ganancias anuales constantes del 3%, 4% o 5% son expectativas más plausibles para los próximos años.