NCR de India tiene un nuevo apetito por las casas de lujo: informe

La Región de la Capital Nacional (NCR) de la India, que incluye Nueva Delhi, Gurugram, Noida y Greater Noida, está experimentando un aumento en la demanda de viviendas de lujo.

Este cambio está impulsado por el aumento de los ingresos y un creciente deseo de contar con instalaciones de lujo.

Según la consultora inmobiliaria india ANAROCK, de aproximadamente 32.200 unidades de vivienda vendidas en la NCR en el primer semestre de 2024, más del 45% eran unidades de lujo, mientras que el 24% eran unidades asequibles.

En el primer semestre de 2024, se vendieron alrededor de 14.630 unidades de lujo en NCR, en comparación con las 1.580 unidades vendidas en todo el año 2019.

El informe ANAROCK clasifica las casas de lujo como las que se venden por 1,5 millones de rupias (alrededor de 180.000 dólares) o más, y las casas asequibles como las que se venden por 40 rupias lakh o menos.

El consultor inmobiliario dijo en una nota:

El centro corporativo del norte de India, Gurugram, lidera la demanda de lujo en NCR

Del aumento general observado en el segmento de Delhi-NCR, Gurugram ha experimentado la mayor actividad.

Anuj Puri, presidente del grupo ANAROCK, dijo:

Entre todas las ciudades de NCR, Gurugram ha sido el mercado inmobiliario más activo en los últimos años. La Ciudad del Milenio vio aprox. 17,570 unidades vendidas en diferentes segmentos de presupuesto en el primer semestre de 2024. De ellas, un enorme 59% (aproximadamente 10,365 unidades) eran casas de lujo, seguidas por un 27% (aproximadamente 4,710 unidades) en el segmento asequible.

Puri destacó cómo en 2019 solo se vendieron 13.245 unidades en la ciudad, de las cuales solo el 4% o aproximadamente 470 unidades residenciales pertenecen al segmento de lujo.

Las unidades residenciales de lujo en Gurugram incluyen propiedades como Trump Towers y propiedades del desarrollador líder indio DLF como The Crest, The Camellias y muchas otras.

Noida y Greater Noida siguieron a Gurugram en ventas de unidades de lujo. En las dos ciudades juntas se vendieron aproximadamente 8,425 unidades en el primer semestre de 2024. De estas, el 42% (aproximadamente 3,550) unidades eran casas de lujo y solo el 13% (aproximadamente 1,100) unidades estaban en el segmento asequible.

La participación de ventas más alta (3.770 unidades o 45%) se registró en los segmentos medio y premium con precios entre INR 40 lakh y INR 1,5 Cr.

En 2019, estas dos ciudades juntas registraron las mayores ventas en NCR: aprox. 21.770 unidades. De esto, el 44% (aproximadamente 9,565) unidades se vendieron en el segmento asequible y solo el 4% (aproximadamente 990) unidades fueron en el segmento de lujo.

Las ventas máximas de 11.215 unidades o el 52% se produjeron en los segmentos medio y premium juntos.

Ghaziabad, Faridabad, Delhi y Bhiwadi sumaron aprox. Se vendieron 6.205 unidades en el primer semestre de 2024, de las cuales el segmento de lujo representó más de 715 unidades, mientras que la vivienda asequible registró 1.920 unidades vendidas.

Las ventas máximas de aproximadamente 3.570 unidades se produjeron en los segmentos medio y premium. En 2019, sólo se vendieron 115 viviendas de lujo en estas ciudades.

El informe de ANAROCK decía:

Añadió que los NRI también están expresando un creciente interés en el mercado, incluso a medida que acceden a una financiación atractiva, y el impacto de Covid-19 ha cambiado la forma en que los indios ven sus hogares.

El mercado inmobiliario de lujo de la India registra un aumento del 27% en las ventas en el primer semestre

El aumento de la demanda de propiedades de lujo en Delhi-NCR está sincronizado con un aumento general de la demanda en el segmento en todo el país.

El mercado de viviendas de lujo de la India con un precio de más de 4 millones de rupias experimentó un notable aumento interanual del 27% en las ventas en el primer semestre de 2024, con un total de 8.500 unidades de viviendas de lujo vendidas durante este período, mencionó un informe de CBRE.

La tendencia al alza en la demanda residencial de lujo ha reflejado el aumento en la ocupación de espacios comerciales de la categoría de lujo, que experimentó un crecimiento exponencial del 162% interanual en 2023, según CBRE.

Las marcas de lujo establecidas han tratado de capitalizar el crecimiento ampliando su presencia en las principales ciudades metropolitanas y entrando estratégicamente en nuevos mercados.

El número de UHNWI en la India crecerá más rápidamente en todo el mundo

Se espera que el número de UHNWI en la India, definidos como personas con un patrimonio neto de 30 millones de dólares o más, aumente en un 50% en los próximos cinco años, según un informe de Knight Frank publicado en febrero.

El informe añade que el 32% de la riqueza de los ultraricos de la India se invirtió en bienes raíces residenciales, aunque el 14% de ella se encontraba fuera del país.

Sin embargo, Delhi todavía está muy por detrás de Mumbai en el ranking de mercados residenciales de lujo.

De los 100 mercados residenciales de lujo incluidos en el Prime International Residential Index de Knight Frank, Mumbai saltó 29 puestos en 2023 para ocupar la octava posición, mientras que Delhi y Bengaluru ocuparon los puestos 37 y 59, respectivamente.