Aumentan las ventas de viviendas de ultra lujo en Nueva York, Miami y Palm Beach

Las ventas de viviendas de ultra lujo están aumentando en determinados mercados de EE. UU., desafiando las tendencias mundiales, según nuevos datos de Knight Frank.

La consultora inmobiliaria informó que Nueva York, Miami y Palm Beach experimentaron un repunte notable en las ventas de viviendas con precios de $10 millones o más durante el segundo trimestre de 2024, impulsado en parte por la fortaleza de los mercados financieros.

Nueva York encabezó el grupo con 72 casas de ultra lujo vendidas, lo que marca un aumento del 44% en comparación con el mismo trimestre de 2023.

Miami le siguió de cerca, con 55 viviendas vendidas, un aumento del 16%. Palm Beach también tuvo un buen desempeño, con la venta de 36 viviendas en la categoría de más de 10 millones de dólares, lo que refleja un aumento interanual del 27%.

A pesar de que en algunas partes de Estados Unidos el mercado es sólido, no todas las ciudades experimentaron el mismo crecimiento. Los Ángeles vendió 42 casas por más de 10 millones de dólares, más que Palm Beach, pero esto marcó una pronunciada caída del 29%.

La caída se atribuyó principalmente al impuesto a las mansiones recientemente implementado en la ciudad, que ha enfriado la demanda en el extremo superior del mercado, según el informe de Knight Frank.

Palm Beach reportó la mayor venta del trimestre

Michael Dorrel, un inversor australiano en infraestructura, compró la única isla privada de Palm Beach por 150 millones de dólares en mayo, lo que terminó siendo el mayor acuerdo del segundo trimestre.

Otra propiedad histórica de 3,2 acres de Palm Beach se vendió por 148 millones de dólares en el trimestre, mientras que Manhattan quedó en tercer lugar con una venta de 135 millones de dólares del penthouse Aman New York en julio.

Sin embargo, ni Nueva York, ni Miami ni Palm Beach pudieron superar a Dubai en ventas de propiedades de ultra lujo. El más poblado de los siete emiratos vendió un total de 85 casas por 10 millones de dólares o más en el segundo trimestre.

En los últimos 12 meses, Dubái vendió 436 viviendas de ultralujo, frente a las 23 de 2019. Esto se debe a que las regulaciones fiscales favorables han atraído a los ricos de todo el mundo a Dubái en los últimos años.

Bajas tasas de interés impulsarán ventas de viviendas de ultra lujo

Knight Frank atribuyó el aumento contrario a la tendencia en las ventas de casas de ultra lujo en Miami, Nueva York y Palm Beach en parte a la fortaleza de los mercados financieros.

Según Liam Bailey, su jefe de investigación global:

A nivel mundial, las ventas de bienes raíces por 10 millones de dólares o más en los 11 mercados de lujo que sigue la consultora inmobiliaria disminuyeron un 4,0% año tras año.

Una de las mayores caídas se registró en Londres, donde las ventas de viviendas de lujo cayeron un 47% en el segundo trimestre debido a las preocupaciones sobre mayores impuestos a los ultra ricos del Reino Unido.

La esperada disminución de las tasas de interés probablemente ayudará a impulsar las ventas de viviendas de ultra lujo en la segunda mitad de este año, concluyó su informe el martes.