¿Podrá la iniciativa china de vivienda de 560 mil millones de dólares reactivar su mercado inmobiliario en crisis?

En una respuesta decisiva a la persistente desaceleración de su sector inmobiliario, China se dispone a aumentar la financiación para iniciativas de vivienda aprobadas a una impresionante cifra de 4 billones de yuanes (aproximadamente 562.000 millones de dólares).

Esta medida estratégica fue anunciada durante una conferencia de prensa en Beijing el jueves, subrayando el compromiso del gobierno de revitalizar una industria que ha enfrentado desafíos significativos en los últimos años.

Ni Hong, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, destacó el plan del gobierno de centrarse también en la reconstrucción de 1 millón de aldeas urbanas en todo el país, aunque los detalles sobre la financiación para este esfuerzo de reconstrucción siguen sin especificarse.

Los indicadores recientes sugieren un posible cambio de tendencia en el mercado inmobiliario, y Ni afirma que el sector ha “tocado fondo” después de soportar tres años de declive.

En particular, los datos de octubre revelan un marcado aumento en las ventas de propiedades, una señal positiva en medio de las dificultades más amplias de la industria.

El gobierno chino ha intensificado sus esfuerzos para estabilizar el mercado inmobiliario, en particular después de una caída prolongada exacerbada por la ofensiva contra las prácticas de endeudamiento excesivo.

El mercado inmobiliario, que en el pasado se consideraba una piedra angular del crecimiento económico, ha pasado a una fase de estancamiento.

Para impulsar aún más el sector, recientemente se facultó a las autoridades locales para utilizar cuotas de bonos gubernamentales no asignadas y elevar los techos de deuda, medidas destinadas a proporcionar apoyo adicional al asediado mercado inmobiliario.

Además, a finales de septiembre, los tipos hipotecarios para prestatarios individuales se redujeron en una media de 0,5 puntos porcentuales y el pago inicial mínimo para segundas residencias se redujo del 25% al 15%.

Desde enero, el gobierno ha identificado proyectos de vivienda específicos elegibles para financiamiento y, hasta el miércoles, los préstamos asignados para estos proyectos totalizaron 2,23 billones de yuanes (alrededor de 313 mil millones de dólares), según informó Xiao Yuanqi, subdirector de la Administración Nacional de Regulación Financiera.

Sin embargo, algunos analistas financieros siguen siendo escépticos sobre la eficacia de estas medidas para abordar la crisis inmobiliaria en el futuro cercano.

Stephen Innes, socio gerente de SPI Asset Management, describió la situación como una “bomba de tiempo” y predijo que podrían necesitarse años, si no décadas, para resolver los problemas subyacentes.

“No importa cuánto dinero o esfuerzo le dediquen, este problema no desaparecerá pronto”, afirmó, enfatizando la gravedad del desafío que tenemos por delante.