Las ventas y los precios de las viviendas en el Reino Unido se dispararán antes de los cambios en el impuesto de timbre de abril

El mercado inmobiliario del Reino Unido se está preparando para una oleada de actividad a medida que los compradores se apresuran a conseguir propiedades antes de que expiren las exenciones fiscales en abril de 2025 y entren en vigor los cambios en el impuesto de timbre.

Según la plataforma inmobiliaria Zoopla, los cambios previstos ya han provocado una mayor demanda y se espera que las ventas se aceleren en los próximos cuatro meses.

En el presupuesto de otoño, la Ministra de Hacienda, Rachel Reeves, anunció una reducción del umbral del impuesto de timbre cero de 250.000 libras a 125.000 libras para todos los compradores.

Los compradores primerizos se enfrentarán a un umbral ajustado de £300.000, por debajo de las £425.000, a partir del 1 de abril de 2025.

Estos cambios afectarán más duramente a quienes compran una vivienda por primera vez en zonas de alto valor.

Rightmove estima que solo el 8% de las viviendas en Londres permanecerán libres de impuestos de timbre para quienes las compren por primera vez, en comparación con el 24% en el sureste y el 32% en el este de Inglaterra.

Los precios y las ventas de viviendas en EE.UU. aumentarán

Zoopla informó que los precios de las viviendas en el Reino Unido aumentaron un 1,5% en el año hasta octubre de 2024, impulsados por un aumento en la demanda tras el anuncio del presupuesto.

Se espera que los precios aumenten un 2,5% adicional en 2025, y se proyecta que las ventas de viviendas alcancen los 1,1 millones el próximo año, un aumento del 10% respecto de 2023.

Este crecimiento se debe a la demanda acumulada durante el verano, agravada por los compradores que se apresuraron a beneficiarse de las exenciones fiscales existentes.

Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, destacó que la asequibilidad ha mejorado más rápido de lo esperado debido al aumento de los ingresos y la estabilización de las tasas hipotecarias, allanando el camino para un impulso continuo del mercado.

Sin embargo, las presiones de la oferta han moderado el crecimiento de los precios.

El mercado ha experimentado una afluencia de propiedades, incluidas antiguas unidades de alquiler y segundas residencias, lo que ha ayudado a equilibrar la creciente demanda.

Los agentes inmobiliarios tienen actualmente un promedio de 34 propiedades sin vender, frente a las 28 que tenían antes de la pandemia.

Se espera que las Midlands, el norte de Inglaterra, Escocia y Gales superen el promedio del Reino Unido en crecimiento de precios de la vivienda el próximo año, según Zoopla.

Mientras tanto, el sur de Inglaterra enfrenta un crecimiento más lento debido a mayores desafíos de asequibilidad, particularmente en Londres y áreas circundantes.

Los compradores primerizos en el punto de mira

Los compradores primerizos siguen siendo un segmento vital del mercado, pero enfrentan desafíos crecientes a medida que aumentan las presiones de asequibilidad.

Zoopla señaló que la demanda entre los compradores primerizos aumentó a raíz del presupuesto, y el interés en Londres aumentó un 31% en comparación con el año pasado.

Donnell destacó la necesidad de brindar apoyo a los propietarios actuales que deseen mudarse. "Los mayores ingresos y las menores tasas hipotecarias han restablecido la asequibilidad de la vivienda más rápido de lo previsto", afirmó.

"Si bien esto ha impulsado el crecimiento de las ventas y los precios, muchos propietarios actuales están teniendo que explorar nuevas áreas para obtener mejores valores".