Cómo la Via MonteNapoleone de Milán se convirtió en la calle más cara del mundo

La Via MonteNapoleone de Milán ha sido oficialmente nombrada la calle comercial más cara del mundo, destronando a la Quinta Avenida de Nueva York.

Según el índice global anual de Cushman & Wakefield, la calle milanesa tiene un alquiler promedio de 20.000 euros por metro cuadrado al año, en comparación con los 19.537 euros por metro cuadrado de la Quinta Avenida.

El aumento de los alquileres refleja un crecimiento del 11% para Via MonteNapoleone en comparación con el año pasado, lo que muestra su atractivo para las marcas de lujo globales, desde alta costura hasta joyería fina e incluso pasteles artesanales.

Los rankings mundiales muestran que las calles europeas suben

Mientras que la Quinta Avenida cayó al segundo lugar, la londinense New Bond Street subió al tercero, con un aumento del 13% en los alquileres hasta los 17.210 euros por metro cuadrado.

La avenida parisina de los Campos Elíseos mantuvo el quinto lugar, con un aumento del 10% en los alquileres, que se situaron en 12.519 euros por metro cuadrado.

Tsim Sha Tsui, de Hong Kong, cayó al cuarto lugar, mientras que otras calles europeas notables, como Bahnhofstrasse de Zurich (7º) y Kohlmarkt de Viena (10º), también llegaron al top 10.

El informe de Cushman & Wakefield reveló aumentos de alquiler en 79 de las 138 calles encuestadas a nivel mundial.

Las ciudades europeas, especialmente en Italia, Francia y el Reino Unido, demostraron un fuerte crecimiento, impulsado por una demanda sostenida de espacios comerciales de lujo.

Fuente: Cushman & Wakefield

¿Qué hace que Via MonteNapoleone sea tan exclusiva?

Con una extensión de apenas 350 metros en el famoso Cuadrilátero de la Moda de Milán, Via MonteNapoleone combina exclusividad con proximidad a puntos de interés cultural y servicios de lujo.

Guglielmo Miani, presidente de la asociación del distrito de MonteNapoleone, dijo que el tamaño compacto de la calle era una ventaja clave.

"No todo puede caber, lo que es una ventaja", dijo Miani en un informe de Euronews, enfatizando que el espacio limitado mejora su exclusividad y dinamismo.

Las marcas más importantes de la calle, entre ellas el inquilino de larga data Fendi y la próxima llegada de Tiffany's, generan ventas anuales entre 50 y 100 millones de euros.

Este nivel de rotación les ayuda a compensar los altísimos alquileres.

El distrito registró 11 millones de visitantes de enero a noviembre de este año, aunque las cifras exactas de grandes compradores frente a compradores ocasionales siguen siendo esquivas.

Según Global Blue, el ticket medio en Via MonteNapoleone entre agosto y noviembre fue de 2.500 euros, el más alto del mundo.

La reputación de lujo de la calle atrae a compradores adinerados, y a menudo se ven Maseratis, Porsches y Ferraris afuera de sus tiendas.

Perspectivas para los puntos calientes del comercio minorista mundial

Con el continuo crecimiento del comercio electrónico, la demanda persistente de espacios de venta minorista físicos en ubicaciones privilegiadas demuestra su papel fundamental en la estrategia de marca.

“Estas calles de renombre internacional ofrecen a las marcas la oportunidad de fortalecer su presencia y optimizar la experiencia del cliente. Las marcas de lujo y de mercado masivo confían cada vez más en las tiendas físicas como extensiones de su marca y escaparates para productos exclusivos”, dijo Andreas Siebert, director de Inversiones Minoristas en Alemania de Cushman & Wakefield.

Mientras Via MonteNapoleone de Milán se consolida como el epítome del lujo, su auge refleja tendencias más amplias en el comercio minorista global, donde la exclusividad, la cultura y la experiencia impulsan el éxito.

A pesar de haber caído al segundo lugar, la Quinta Avenida de Nueva York sigue siendo una potencia del comercio minorista.

Madelyn Wils, presidenta interina de la Asociación de la Quinta Avenida, reconoció el logro de Milán, pero expresó confianza en el futuro de la Quinta Avenida.

"La inversión de Milán en su espacio público está dando sus frutos, pero con nuevas inversiones y ventas récord, volveremos a estar en la cima en poco tiempo", dijo Wils, según informó Euronews.