Entrevista: A pesar de un crecimiento más lento, Londres sigue siendo un mercado inmobiliario muy deseable, dice Marc von Grundherr

Es posible que los precios de la vivienda en el Reino Unido ya no se disparen, pero con un promedio de £ 270,000, la asequibilidad sigue siendo un problema definitorio en el mercado de la vivienda.

Los compradores primerizos están encontrando destellos de oportunidad con la mejora de los múltiplos de préstamos a ingresos y un aumento en los productos hipotecarios de bajo depósito, mientras que las disparidades regionales resaltan patrones de crecimiento divergentes en todo el país.

Londres, aunque sigue siendo resistente, está rezagada con respecto a las regiones más asequibles en crecimiento porcentual, lo que refleja su dinámica de precios única.

Para comprender mejor estos cambios y las perspectivas para los compradores, Invezz habló en exclusiva con Marc von Grundherr, director de Benham and Reeves, para obtener información sobre el estado del mercado y los factores que dan forma a su próxima fase.

Invezz: El precio medio de la vivienda en el Reino Unido ronda ahora las 270.000 libras esterlinas. ¿Cómo afecta este nivel a la asequibilidad para diferentes segmentos de compradores, especialmente para los compradores primerizos?

Dado que los precios de la vivienda ya no suben al ritmo meteórico que vimos en años anteriores, y con las ganancias que continúan creciendo, la asequibilidad está mejorando.

Esto es particularmente cierto para los compradores primerizos, que se están beneficiando de múltiplos de préstamo a ingresos más fuertes y un aumento en los productos hipotecarios de depósito más bajos.

Estos cambios están ayudando a más compradores a poner un pie en la escalera mucho más rápido de lo que hubiera sido posible hace uno o dos años.

Invezz: Las disparidades regionales son marcadas, con un crecimiento anual del noreste del 7,9%, mientras que Londres se queda atrás en un 0,7%. ¿Qué explica esta brecha cada vez mayor entre las regiones?

Londres siempre se verá afectada en mayor medida que el resto del país, ya sea que el mercado suba o baje.

Los precios inmobiliarios mucho más altos de la capital significan que cuando los compradores actúan con precaución, lo hacen en mayor medida en Londres.

Invezz: ¿Qué importancia tiene el papel de la disponibilidad de productos hipotecarios y los cambios de elegibilidad en el mantenimiento de la actividad de los compradores en medio de un entorno de desaceleración del crecimiento de los precios?

Extremadamente importante.

Los compradores ahora pueden subir la escalera más rápidamente gracias a productos de depósito más bajos y, más allá de eso, también pueden obtener hipotecas más grandes a través de múltiplos de préstamo a ingresos más altos.

Esto no solo ha ayudado a estimular los volúmenes transaccionales, sino que también ha respaldado los valores de las propiedades, manteniendo los precios al alza a pesar de los vientos en contra económicos más amplios.

Invezz: De cara a eventos políticos como el presupuesto de otoño, ¿qué efectos a corto plazo espera sobre la actividad de los compradores y la dinámica de los precios de la vivienda?

Siempre hay una mentalidad de esperar y ver antes de un evento fiscal importante como la Declaración de Otoño.

En algunos casos, puede ser simplemente una excusa para retrasar de acuerdo con sus circunstancias personales, pero independientemente de la motivación, a menudo vemos un aumento en la actividad en los meses siguientes a medida que regresa la confianza.

Invezz: ¿Cómo se están preparando Benham y Reeves para posibles cambios en el mercado, como cambios en la regulación o las condiciones económicas, en el futuro cercano?

Realmente es un escenario de un día a la vez.

El mejor servicio que podemos brindar es brindar a nuestros vendedores y propietarios consejos honestos basados en lo que estamos viendo en el terreno en tiempo real.

Los informes de datos de primera línea siempre están rezagados hasta cierto punto, por lo que nos aseguramos de utilizar nuestros propios datos en vivo para brindar a los clientes la imagen más clara posible de las condiciones actuales del mercado.

De esa manera, pueden tomar la decisión correcta para sus circunstancias individuales, en lugar de depender únicamente de instantáneas retrospectivas del mercado.