La crisis inmobiliaria en Portugal se intensifica a medida que el aumento de precios transforma el debate sobre la asequibilidad

Las presiones inmobiliarias en Portugal se intensificaron de nuevo en el tercer trimestre, llevando la asequibilidad aún más al centro de atención política.

Nuevos datos oficiales mostraron que los precios suben a un ritmo récord, subrayando hasta dónde se ha alejado el mercado del alcance de muchos residentes.

El último aumento refleja una mezcla de fuerte demanda, oferta limitada y crecimiento demográfico, con los responsables políticos enfrentándose a un escrutinio creciente sobre la rapidez con la que se puede ofrecer el alivio.

A medida que los costes siguen aumentando más rápido que los ingresos, la vivienda se ha convertido en uno de los desafíos económicos y sociales más urgentes del país.

Los precios alcanzan nuevos récords

Los precios de la vivienda subieron bruscamente en el tercer trimestre, marcando otro hito para el mercado.

Las cifras del Instituto Nacional de Estadística mostraron que el precio medio de una vivienda aumentó un 17,7% respecto al año anterior.

Este fue el mayor aumento anual desde que comenzó la serie de datos en 2009 y supuso el tercer trimestre consecutivo de crecimiento récord.

Las viviendas existentes representaron gran parte del aumento. Los precios en este segmento aumentaron un 19,1% interanual, superando al mercado en general.

La fortaleza de los precios de reventa pone de manifiesto la intensidad de la demanda en barrios ya establecidos, donde la oferta sigue siendo especialmente escasa y la nueva construcción ha tenido dificultades para mantenerse al día.

Tensión de asequibilidad a largo plazo

Los últimos datos se suman a una tendencia de una década que ha erosionado progresivamente el acceso a la vivienda.

En la última década, Portugal ha registrado la mayor caída en la asequibilidad de la OCDE, ya que los precios de la vivienda superaron consistentemente el crecimiento salarial.

El desequilibrio ha dejado a muchos hogares gastando una proporción creciente de ingresos en vivienda o excluyendo por completo la propiedad de la propiedad.

Las limitaciones estructurales siguen siendo un factor clave. La vivienda social representa solo el 1,1% del parque de viviendas de Portugal, entre las porcentajes más bajas del bloque de la OCDE.

Con la limitada vivienda pública disponible, las presiones del mercado han tenido un impacto más directo en las familias de ingresos bajos y medios.

Crecimiento y demanda de la población

La demanda también se ha visto marcada por un fuerte crecimiento demográfico.

En 2024, Portugal contabilizó un récord de 1,5 millones de residentes extranjeros, lo que equivale a alrededor del 15% de la población total.

La inmigración ha apoyado la actividad económica y la oferta de mano de obra, pero también ha añadido presión a un mercado inmobiliario ya limitado por la oferta limitada.

Los centros urbanos y las zonas costeras han sentido el impacto de forma más aguda, donde la demanda tanto de residentes como de recién llegados ha seguido superando el ritmo de entrega de nuevas viviendas.

Respuesta política y planes de financiación

La presión por la vivienda ha intensificado la presión sobre el gobierno, liderado por el primer ministro Luís Montenegro, para que responda con medidas que aborden tanto los costes como la oferta.

La administración de centro-derecha ha prometido aproximadamente 1.200 millones de euros en 2026 para hacer frente a las presiones inmobiliarias y ha propuesto recortes en el impuesto sobre la renta destinados a aliviar la carga de los hogares de bajos ingresos.

En el lado de la oferta, el gobierno obtuvo un préstamo de 1.340 millones de euros del Banco Europeo de Inversiones para apoyar la construcción y renovación de unas 12.000 viviendas en todo el país.

Estas propiedades están pensadas para alquilarse a precios asequibles, lo que supone una rara expansión de la oferta en un mercado donde la escasez se ha convertido en una característica definitoria.