Tasas hipotecarias en EE. UU. caen bajo el 6% al comenzar la temporada de primavera

El mercado inmobiliario de EE. UU. entra en su época de mayor actividad con un cambio notable en los costes de financiación.

La tasa hipotecaria promedio a largo plazo ha caído por debajo del 6% por primera vez desde finales de 2022, ofreciendo cierto alivio a los compradores que se preparan para la temporada de compraventa de primavera.

Aunque la caída no revierte la desaceleración general que ha definido al mercado desde 2022, señala un cambio de momentum tras meses de costes de endeudamiento elevados.

El movimiento se produce mientras los rendimientos de los bonos se moderan a la baja y compradores y vendedores evalúan si unas condiciones de financiación mejores pueden traducirse en una actividad más intensa.

Caída de las tasas en el punto de mira

La tasa hipotecaria de referencia a 30 años a tipo fijo cayó a 5,98% desde 6,01% la semana pasada, según datos de Freddie Mac.

Es la tercera caída semanal consecutiva y sitúa el promedio en su nivel más bajo desde septiembre de 2022.

Hace un año, la misma tasa se situaba en 6,76%.

La lectura más reciente también acerca los costes de financiación al 5,89%, nivel registrado el 8 de septiembre de 2022.

Hasta ahora este año, las tasas hipotecarias se han mantenido en gran medida cerca del umbral del 6%.

Bajar por debajo de ese nivel puede tener un significado psicológico para los hogares que aplazaron compras durante el reciente periodo de costes más altos.

Rendimientos de bonos y señales de la Fed

El precio de las hipotecas está determinado por varias fuerzas.

Las decisiones de tipos de la Reserva Federal influyen, pero los prestamistas también observan de cerca los mercados de bonos.

En particular, el rendimiento del bono a 10 años del Tesoro de EE. UU. sirve de referencia para el precio de los préstamos hipotecarios.

Al cierre de esta nota, el rendimiento a 10 años se situaba en 3,98%, por debajo de aproximadamente 4,08% una semana antes. A medida que los rendimientos ceden, las tasas hipotecarias tienden a seguirlos.

Las expectativas de los inversores sobre la inflación y el crecimiento económico también alimentan el movimiento de los bonos.

Esa dinámica ha contribuido a una tendencia gradual a la baja en las tasas hipotecarias en los últimos meses.

El mercado inmobiliario sigue débil

Los menores costes de financiación han respaldado un moderado repunte de las ventas de viviendas durante los últimos cuatro meses de 2025.

Aun así, el mercado inmobiliario en general sigue lastrado por la desaceleración iniciada en 2022, cuando las tasas subieron con fuerza desde los mínimos de la era pandémica.

Las ventas de viviendas usadas en EE. UU. se mantuvieron en mínimos de 30 años el año pasado.

Unas tasas hipotecarias más favorables a comienzos de este año no fueron suficientes para evitar otro revés.

Las ventas de viviendas registraron su mayor caída mensual en casi cuatro años y alcanzaron el ritmo anualizado más lento en más de dos años.

Ese trasfondo sugiere que, aunque las condiciones de financiación están mejorando, las limitaciones de accesibilidad y la oferta reducida continúan influyendo en la actividad.

Prueba de la temporada de primavera

La temporada de compra de viviendas de primavera suele ganar impulso en marzo.

Con la tasa hipotecaria media a 30 años ahora por debajo del 6%, los participantes del mercado observan si regresan más compradores.

Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, dijo en un informe de Associated Press que si las tasas se mantienen por debajo del 6%, tanto compradores como vendedores podrían volver a entrar en el mercado a medida que la temporada se intensifica.

Comentó que marzo suele marcar el inicio de una actividad más fuerte y describió los costes de financiación actuales como los más bajos en unos tres años y medio.

Si la caída de las tasas conduce a un impulso sostenido dependerá de cuánto tiempo se mantengan los costes de financiación en estos niveles y de cómo respondan los hogares a las señales económicas más amplias.