¿Resistirá el mercado inmobiliario de Dubái de $250B el conflicto en Oriente Medio?

"He vivido en Dubái los últimos 2 años, y ha sido estupendo. Pero cuando ves misiles en el aire, todos los demás factores quedan en segundo plano. Quieres correr a un lugar seguro", dijo Dan Hayes, ejecutivo de marketing deportivo.

El horizonte de Dubái —durante mucho tiempo símbolo de crecimiento acelerado y refugio para el capital global— afronta una importante prueba de resistencia.

Tras años de ganancias históricas, los sectores residenciales ultra‑lujo y prime del emirato lidian con un repentino sentimiento de «esperar y ver», mientras las crecientes tensiones en Oriente Medio ensombrecen la confianza de los inversores.

Según ANAROCK, Dubái registró casi AED 917 billion (about $250 billion) en transacciones inmobiliarias solo en 2025 —el máximo de su historia.

Los volúmenes de transacciones superaron las 270,000 operaciones, lo que refleja una fuerte participación de inversores y una profunda liquidez en el mercado, con el sector residencial desempeñando un papel clave en este impulso.

Aproximadamente 200,000 transacciones residenciales por un valor de alrededor de AED 538 billion se registraron durante el año.

Desde 2021, los precios de la vivienda residencial en Dubái han subido aproximadamente entre un 60–75%, situándolo como uno de los ciclos inmobiliarios más fuertes a nivel mundial en el periodo pospandemia, indicó ANAROCK.

"Este contexto es importante porque los mercados que ya experimentan una fuerte expansión tienden a responder de manera distinta a los shocks geopolíticos. En la mayoría de los casos, el impacto inicial es una ralentización de la actividad de transacciones más que una corrección inmediata de los precios", dijo el Dr. Prashant Thakur, Director Ejecutivo y Jefe de Investigación y Asesoría en ANAROCK Group.

¿Qué impulsó el auge inmobiliario de Dubái?

En una entrevista con Invezz, Faisal Durrani, socio y responsable de investigación para Oriente Medio y el Norte de África en Knight Frank, dijo que la respuesta del gobierno de los EAU a la pandemia jugó un papel crucial para poner en marcha el reciente boom inmobiliario.

"Los EAU estuvieron entre las naciones más vacunadas del mundo. Incluso hubo momentos en que fue el país con mayor tasa de vacunación a nivel global", afirmó.

"La pandemia también aceleró cierta legislación que quizá ya estaba planificada, incluida la introducción de una amplia gama de nuevas opciones de visado residencial diseñadas para atraer y retener talento. Estas medidas facilitaron significativamente que la gente se mudara, viviera y trabajara en Dubái y en los EAU."

Durrani también destacó varias ventajas estructurales que continúan respaldando la demanda.

"También existen factores más intangibles que hacen de Dubái y de los EAU un lugar atractivo para vivir, trabajar e invertir: el clima, la seguridad, el estado de derecho, educación de alta calidad e infraestructura de clase mundial. Todos estos factores combinados han contribuido a que el mercado sea tan exitoso como lo es hoy", comentó.

Fuente: ANAROCK

Las crecientes tensiones geopolíticas ponen a prueba la confianza de los inversores

El sector inmobiliario de Dubái ya había afrontado preguntas sobre riesgos geopolíticos, en particular durante el prolongado conflicto entre Israel y Palestina.

Sin embargo, la última escalada es crucial porque la propia infraestructura en los EAU está siendo objetivo, poniendo a prueba la reputación de larga data del emirato como un centro económico seguro en la región.

Irán habría lanzado más de 1,000 drones y misiles contra objetivos en los EAU, dañando infraestructura, incluido el Aeropuerto Internacional de Dubái y el Hotel Fairmont, así como zonas residenciales y turísticas.

También se reportaron explosiones cerca del Aeropuerto Internacional Zayed en Abu Dabi el jueves.

Las autoridades aeroportuarias aconsejaron a los pasajeros no viajar a menos que tuvieran reservas confirmadas y hubieran recibido notificaciones directas de sus aerolíneas.

En un mensaje en X, el aeropuerto indicó que el acceso se limitaría estrictamente a los pasajeros con reservas confirmadas.

Ante este panorama, es inevitable que surjan preguntas sobre el impacto psicológico que esto tendrá en los inversores globales.

¿Qué harán los inversores?

El mercado inmobiliario de Dubái depende en gran medida de inversores internacionales y residentes expatriados.

Cualquier percepción de aumento del riesgo geopolítico puede inducir a los inversores a adoptar temporalmente una postura de esperar y ver.

Estos cambios de sentimiento suelen afectar primero a las compras sobre plano y a las inversiones especulativas, ya que estos segmentos tienden a ser más sensibles a las variaciones en la confianza del mercado, explicó Thakur.

Los informes sugieren que los compradores que ya han reservado viviendas podrían intentar renegociar condiciones o asegurarse descuentos mayores, mientras que los posibles adquirentes podrían retrasar decisiones de inversión hasta que la situación se estabilice.

Algunos inversores también podrían redirigir capital hacia proyectos residenciales premium en India.

"En el segmento medio (properties in the $330,000 to $880,000 range), se espera que las negociaciones se intensifiquen, con usuarios finales buscando mejores condiciones e inversores volviéndose más conservadores respecto a nuevos compromisos", dijo Amit Goenka, CMD de Nisus Finance, en un informe citado por Hindustan Times.

"Por tanto, es probable que las transacciones de alto valor se mantengan contenidas durante algún tiempo, ya que los inversores con alto patrimonio podrían aplazar compras de gran importe", añadió.

La caída del turismo afectará a los alquileres a corto plazo

El turismo representa otro canal de transmisión potencial para el impacto económico más amplio.

Se estima que la industria turística de Oriente Medio alcanza aproximadamente $367 billion anuales, y unas tensiones geopolíticas prolongadas podrían lastrar el sentimiento de viaje en toda la región.

Las estimaciones del sector indican que la inestabilidad podría traducirse en entre 23–38 millones menos de visitantes, lo que potencialmente supondría una caída de $34–56 billion en los ingresos turísticos.

"Si ese escenario se materializa, el impacto inmediato probablemente se notaría en los apartamentos de alquiler a corto plazo, en los activos hoteleros y en los locales comerciales ubicados en distritos con alta afluencia turística", afirmó Thakur.

No obstante, señaló que la demanda residencial de Dubái no está impulsada exclusivamente por el turismo.

"La numerosa población expatriada de la ciudad sigue proporcionando una base estable de demanda de vivienda", agregó.

Un mercado familiarizado con los ciclos

El sector inmobiliario de Dubái ha atravesado múltiples ciclos de auge y caída en las últimas dos décadas.

Durante la crisis financiera global de 2008, los precios de la vivienda cayeron casi un 50–60%, y el mercado tardó aproximadamente seis a siete años en recuperarse completamente.

Otra corrección se produjo entre 2014 y 2019, cuando los precios descendieron alrededor de un 25–30%, en gran parte debido a la caída de los precios del petróleo y a una sobreoferta de vivienda.

Más recientemente, la pandemia de COVID‑19 causó solo una breve interrupción, con el mercado recuperándose en un periodo de 12–18 meses.

Fuente: ANAROCK

Estos ciclos ponen de relieve una característica importante del mercado inmobiliario de Dubái: aunque las correcciones pueden ser bruscas, el sector ha demostrado históricamente una fuerte capacidad de recuperación una vez que la confianza de los inversores se estabiliza.

"Las tensiones geopolíticas actuales sin duda introducirán un grado de cautela entre los inversores", afirmó Thakur.

"Los volúmenes de transacciones pueden moderarse en el corto plazo mientras los compradores evalúan el entorno de riesgo en evolución. Sin embargo, la posición de Dubái como centro financiero y de estilo de vida global —combinada con su base diversificada de inversores y la flexibilidad de sus políticas— continúa proporcionando un sólido respaldo estructural a su sector inmobiliario."

"En ese sentido, la verdadera pregunta quizá no sea si las tensiones geopolíticas afectarán al mercado inmobiliario de Dubái —casi con certeza lo harán a corto plazo—. La cuestión más relevante es qué tan rápido volverá la confianza de los inversores una vez que el entorno geopolítico se estabilice", añadió.

"Si la historia sirve de guía, el mercado inmobiliario de Dubái ha demostrado repetidamente que puede recuperarse más rápido que muchos mercados inmobiliarios globales."

Consejos para inversores que afrontan la incertidumbre

Gaj Properties ha esbozado varias estrategias para inversores inmobiliarios que navegan el panorama actual.

La firma recomienda priorizar propiedades con ubicaciones sólidas, infraestructura robusta y promotores de reputación, al tiempo que se monitoriza de cerca el sentimiento general del mercado.

"Manténgase informado sobre los acontecimientos geopolíticos, pero evite decisiones impulsivas", aconsejó la firma.

También recomendó que los inversores adopten una perspectiva a largo plazo, señalando que la volatilidad a corto plazo suele compensarse en periodos de tenencia plurianuales.

Trabajar con asesores experimentados y diversificar entre los segmentos residencial y comercial también puede ayudar a equilibrar los riesgos.