Portugalin asuntoongelmat ovat muuttumassa alhaisen kysynnän ja korkean inflaation vuoksi

Portugalissa asuntojen hintojen nousun ja inflaation yhdistelmä aiheuttaa uudenlaista asunnottomuutta. Perinteisesti asunnottomuus yhdistettiin henkilöihin, jotka kamppailevat riippuvuuden tai mielenterveysongelmien kanssa. Nykyinen trendi osoittaa merkittävää muutosta.

Asunnottomuuden muuttuvat kasvot

Luís Filipe Macedo Remar-järjestöstä huomauttaa, että kodittomuus vaikuttaa nyt "terveisiin ihmisiin, jotka taistelevat henkensä puolesta".

Asuntojen hintojen ja elinkustannusten nousu ajaa työssäkäyviä tai satunnaisia töitä tekevät ihmiset asumaan kaduilla. Jotkut jopa pakotetaan asumaan teltoissa.

Uudelleenintegrointiprosesseihin keskittyvä Cais-yhdistys raportoi myös asunnottomuuden ja sosiaalisen syrjäytymisen lisääntymisestä. Monet ihmiset elävät epävarmassa tilassa, ja pariskuntien työttömyys voi olla erityisen tuhoisaa.

Vakaan asunnon puute vaikuttaa suoraan heidän kykyynsä turvata ja säilyttää työpaikka.

Nykyiset tilastot ja alueelliset vaihtelut

Vuoteen 2022 mennessä Portugalissa oli 10 700 koditonta. Alueet, joissa asunnottomien osuus on suurin, ovat Alentejo, Lissabonin suurkaupunkialue ja Algarve.

Kansallisessa kodittomien kotouttamista koskevassa strategiassa (ENIPSSA) 2025-2030 tunnustetaan asunnottomuuden lisääntyminen, vaikka erilaisia toimenpiteitä on ehdotettu ja toteutettu.

Asuntomarkkinoiden trendit

Talouden taantumasta huolimatta asuntojen hinnat jatkavat nousuaan Portugalissa. Huhtikuuta 2024 edeltävänä vuonna asuntojen mediaanihinta nousi 7,04 % 1 596 euroon neliömetriltä.

Vuodesta 2017 vuoteen 2023 asuntojen hinnat nousivat 9,2 prosentin vuosivauhtia. Inflaatiokorjattu kasvu oli huhtikuussa 2024 vaatimattomampaa, 4,74 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna.

Asuntojen hinnat ovat nousseet tasaisesti vuodesta 2014 lähtien. Tämä trendi on jatkunut kaikilla alueilla, ja joillakin alueilla on tapahtunut merkittävää nousua kuin toisilla.

Asuntokauppa ja rakennustoiminta

Hintojen noususta huolimatta asuntokaupat ovat laskeneet jyrkästi. Vuonna 2023 asuntokauppojen kokonaismäärä laski 18,7 % 136 499 asuntoon.

Tämä seurasi vaatimatonta 1,3 prosentin kasvua vuonna 2022 ja huomattavaa 20,5 prosentin nousua vuonna 2021. Liiketoimien määrä laski kaikilla Portugalin alueilla, ja Península de Setúbal koki eniten, 25,2 prosenttia.

Toisaalta asuntorakentaminen on edelleen vahvaa. Toimilupa-asunnot lisääntyivät 6 % vuonna 2023 32 053 asuntoon ja valmistuneet asunnot 6,8 % 21 534 asuntoon.

Portugalin talous kärsii

Portugalin talouskasvu on hidastunut huomattavasti. Vuoden 2022 6,8 prosentin kasvun jälkeen kasvu hidastui 2,3 prosenttiin vuonna 2023, ja sen odotetaan hidastuvan edelleen 1,7 prosenttiin vuonna 2024. Banco de Portugal ennustaa lievää parannusta 1,9 prosenttiin vuonna 2025.

Inflaatiopaineet hellittyvät, ja kokonaisinflaatio oli 2,2 % huhtikuussa 2024, kun se edellisenä vuonna oli 5,7 %.

Vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä työttömyysaste oli 6,8 %, mikä on hieman nousua edellisestä neljänneksestä, mutta laski edellisen vuoden vastaavan ajanjakson 7,2 %:sta.

Vaikutus sosiaalisesti integroituneisiin yksilöihin

Elinkustannusten ja asuntojen hintojen nousu vaikuttavat erityisesti sosiaalisesti integroituneisiin yksilöihin, jotka kohtaavat nyt kodittomuuden.

Ilmiö korostaa kohtuuhintaisten asuntojen ja tehokkaiden sosiaalisten turvaverkkojen tarvetta.

Tilanne pahenee niiden osalta, jotka saattavat olla työssä, mutta eivät saa vakaata asuntoa kohtuuttomien vuokra- ja kiinteistöhintojen vuoksi.