Damacin puheenjohtaja varoittaa nousevasta inflaatiosta kiinteistöjen kysynnän kiihtyessä Dubaissa

Dubain kukoistavat kiinteistömarkkinat herättävät edelleen maailmanlaajuista huomiota, ja emiraatilla on edessään toinen ennätysmäinen kiinteistömyyntivuosi.

Tämä kysynnän kasvu on kuitenkin herättänyt huolta inflaatiosta. Hussain Sajwani, kiinteistöjätti Damacin puheenjohtaja, ilmaisi huolensa kaupungin kohoavista kustannuksista, mikä houkuttelee lisää asukkaita ja yrityksiä, mikä saattaa tehdä Dubaista yhden kalleimmista asuinpaikoista.

"Tänään koulun paikan saaminen on vaikeaa, ja yritykset nostavat hintoja. Inflaatio tulee olemaan korkea", Sajwani sanoi äskettäin CNBC:n haastattelussa.

Lahjakkaiden yksilöiden ja perheiden tulva Dubaihin on lisännyt olennaisten palvelujen kysyntää ja nostanut hintoja kaikkialla, ei vain kiinteistöissä.

Miksi inflaatiota Dubaissa on vaikea hallita

Sajwanin huoli ulottuu kiinteistöjen hintojen lisäksi.

Hän kehotti hallitusta puuttumaan Dubain kasvavan väestön ja vaurauden laajempiin taloudellisiin vaikutuksiin, mukaan lukien päivittäisten tavaroiden ja palvelujen inflaatio.

Inflaation hillitseminen saattaa kuitenkin olla haastavaa, kun otetaan huomioon uusien asukkaiden virta, joita houkuttelevat Dubain veroystävälliset käytännöt ja ylellinen elämäntapa.

Pelkästään heinäkuussa kiinteistöjen myynti Dubaissa nousi 31,6 prosenttia vuodentakaiseen verrattuna ja oli 13,5 miljardia dollaria paikallisen Elite Merit Real Estaten mukaan.

Vuoden ensimmäisellä puoliskolla Dubaissa tehtiin yli 43 000 kiinteistökauppaa, mikä myi noin 80 % vuoden 2022 jälkeen lanseeratusta varastosta.

Erityisesti luksussegmentti kukoistaa, sillä kaupunki myi 436 huippuluksusasuntoa kuluneen vuoden aikana, kun vuonna 2019 niitä oli vain 23.

Tämä nousu johtuu suurelta osin varakkaiden henkilöiden pyrkimyksistä muuttaa vero- ja yritysystävälliseen ympäristöön.

Hussain Sajwani odottaa kiinteistökysynnän kasvavan

Huolimatta huolista inflaatiosta Sajwani on edelleen optimistinen Dubain kiinteistömarkkinoiden tulevaisuuden suhteen.

Hän huomautti, että Dubai ei houkuttele vain varakkaita, vaan ihmisiä kaikilta elämänaloilta, taksinkuljettajista yritysjohtajiin.

"Kaikki haluavat tulla Dubaihin", hän sanoi ja korosti, että kaupungin vetovoima on laajentunut merkittävästi.

Sajwani kiittää tämän vaatimuksen Dubain reaktiosta COVID-19-pandemian aikana, kun se otti käyttöön uudet viisumit turisteille, yrittäjille ja etätyöntekijöille.

Nämä käytännöt auttoivat asettamaan Dubain maailmanlaajuiseksi keskukseksi, joka houkutteli kykyjä ja yrityksiä.

"Dubai on nykyään globaali kaupunki, joka houkuttelee paljon kykyjä ja yrityksiä. Aiomme jatkaa kasvuaan", Sajwani lisäsi.

Sajwani ilmaisi myös luottamuksensa Dubain kiinteistömarkkinoiden pitkän aikavälin vakauteen. Toisin kuin globaalin finanssikriisin aikana koettu nousu-ja laskusykli, Dubain kiinteistömarkkinoita säännellään nyt tiukemmin, mikä varmistaa, että sekä kehittäjät että ostajat noudattavat korkeampia standardeja.

Hän uskoo, että tämä sääntely-ympäristö auttaa suojaamaan markkinoita tulevilta laskusuhdanteilta.

Sajwani suhtautuu optimistisesti Dubain jatkuvaan kasvuun ja vaurauteen, mutta hänen varoitukset inflaatiosta korostavat kaupungin keskeistä haastetta, kun se vahvistaa edelleen asemaansa maailmanlaajuisena luksuskeskuksena.

Tämän kasvun hallinta ja elinkustannusten kurissa pitäminen on ratkaisevan tärkeää emiraatin talouden pitkän aikavälin kestävyyden kannalta.