Miksi intialaiset sijoittajat kiirehtivät turvaamaan Kreikan kultaiset viisumit ennen kuin uudet säännöt tulevat voimaan

Intialaiset sijoittajat ryntäävät Kreikan Golden Visa -ohjelmaan saadakseen oleskeluluvat ennen kuin uudet määräykset nostavat investointikynnystä.

Heinä-elokuussa 2024 intialaisten ostajien kiinteistöostot kasvoivat 37 %, kun he siirtyivät nopeasti hyödyntämään nykyistä 250 000 euron investointivaatimusta.

Kreikan hallituksen päätös nostaa vähimmäisinvestointi 800 000 euroon suuren kysynnän alueilla syyskuusta 2024 alkaen on herättänyt kiireen aallon ulkomaisten sijoittajien keskuudessa, erityisesti Intiasta.

Mikä muuttuu Kreikan Golden Visa -ohjelmassa?

Vuonna 2013 käyttöön otettu Kreikan Golden Visa -ohjelma on pitkään ollut yksi Euroopan houkuttelevimmista oleskeluohjelmista, ja se tarjoaa EU:n ulkopuolisille kansalaisille mahdollisuuden saada pysyvä oleskeluoikeus kiinteistösijoitusten kautta.

Intialaisia sijoittajia on erityisesti vetänyt alhainen 250 000 euron sijoituskynnys, mikä vauhditti kiinteistöjen ostobuumia esimerkiksi Ateenassa, Thessalonikissa sekä Santorinin ja Mykonoksen saarilla.

Kreikan hallitus kuitenkin nostaa nyt vähimmäisinvestoinnin näillä suosituilla alueilla 800 000 euroon.

Tällä toimenpiteellä pyritään vakauttamaan kiinteistöjen hintoja, joita on nostanut ulkomaisten ostajien voimakas kysyntä, ja samalla rohkaistaan investointeja vähemmän kyllästyneille alueille.

Intialaiset sijoittajat ajavat Kreikan kiinteistöbuumia

Uhkaavat sääntelymuutokset saivat intialaisista sijoittajista kiireen tehdä sopimuksia ennen syyskuun määräaikaa.

Kreikkalainen kiinteistökehittäjä Leptos Estates ilmoitti myyneensä käytettävissä olevat asuinkiinteistönsä intialaisten ostajien tulvan vuoksi. Monet heistä investoivat rakenteilla oleviin hankkeisiin turvatakseen asuinpaikkansa nykyisten sääntöjen mukaisesti.

Nämä ostajat haluavat lukita alemman investointikynnyksen ennen kuin se hyppää merkittävästi, mikä varmistaa jalansijan Kreikan kukoistavilla kiinteistömarkkinoilla.

Investointien vähimmäiskynnyksen tulevan korotuksen odotetaan jäähdyttävän kiinteistöhintojen inflaatiota Kreikan halutuimmilla paikoilla.

Muutaman viime vuoden aikana Ateenassa, Thessalonikissa ja saarilla kiinteistöjen hinnat ovat nousseet 10 % vuodessa, mikä tekee näistä alueista eräitä Euroopan kalleimmista.

Korotus 800 000 euroon on suunniteltu hillitsemään nousevia kustannuksia näillä korkean kysynnän alueilla ja rohkaisemaan sijoittajia tutkimaan vähemmän kyllästyneitä markkinoita, joilla tulohinnat ovat alhaisemmat. Tämä muutos voi avata uusia mahdollisuuksia kehittyvillä alueilla kaikkialla Kreikassa.

Miksi intialaiset sijoittajat houkuttelevat Kreikkaa niin paljon?

Kreikan Golden Visa -ohjelma tarjoaa muutakin kuin vain oleskeluoikeuden.

Intialaiset sijoittajat houkuttelevat Kreikkaan sen vakaat kiinteistömarkkinat, jotka tarjoavat 3-5 % vuotuisia vuokratuottoja.

Lisäksi viisumi antaa pääsyn EU-etuihin, kuten korkealaatuiseen terveydenhuoltoon, koulutukseen ja vapauteen matkustaa, työskennellä ja perustaa yrityksiä Euroopan unionin sisällä.

Kiinteistöjen arvon noustessa tasaisesti ja Kreikan kiinteistömarkkinoiden sitkeyden jatkuessa pandemian jälkeen, intialaiset ostajat näkevät sijoituksissaan pitkän aikavälin taloudellista potentiaalia.

Golden Visa tarjoaa myös mahdollisuuden saada EU:n kansalaisuus, mikä lisää entisestään sen vetovoimaa.

Vaikka uusi investointikynnys saattaa hidastaa kysyntää Kreikan suosituimmilla alueilla, sen odotetaan siirtävän kiinnostusta kehittyville markkinoille.

Sijoittajat tutkivat todennäköisesti alueita, joilla on alhaisemmat tulokustannukset, ja etsivät mahdollisuuksia korkeampaan tuottoon vähemmän kylläisiltä alueilla.

Kun Kreikka jatkaa pandemian jälkeistä talouden elpymistä, kiinteistöala on edelleen ratkaiseva kasvun veturi, ja ulkomaiset sijoittajat – erityisesti Intiasta – ovat avainroolissa markkinoiden tulevaisuuden muokkaamisessa.